2009年三季度房地产工作报告.ppt

江苏百大实业发展有限公司 09年度三季度工作报告 2009年10月20日 谢 谢！ ～第 * 页～ 江 苏 百 大 JIANGSU BRIGHT ～第 * 页～ 全国房地产运行情况 1 无锡市房地产市场分析 2 百大春城项目综述 3 目录 ～第 * 页～ 全国房地产运行情况 1 1.1 房地产开发完成情况 前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%，比1-8月提高2.5个百分点，比去年同期回落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。 前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1-8月提高1.9个百分点；房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月缩小5.5个百分点；房屋竣工面积3.34亿平方米，同比增长24.7%，增幅比1-8月下降0.4个百分点。其中，住宅竣工面积2.77亿平方米，增长26.7%，比1-8月下降0.1个百分点。 前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米，同比下降22.1%；完成土地开发面积16706万平方米，同比下降6.6%。 全国房地产运行情况 1 1.2 商品房销售情况 前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。前三季度，商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。 全国房地产运行情况 1 1.3 房地产开发企业资金来源情况 前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%。其中，国内贷款8190亿元，增长47.2%；利用外资359亿元，下降26.2%；企业自筹资金12787亿元，增长14.5%；其他资金17654亿元，增长62.4%。在其他资金中，定金及预收款10269亿元，增长52.0%；个人按揭贷款5345亿元，增长107.7%。 全国房地产运行情况 1 1.4 70个大中城市房屋销售价格指数 　　三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%，其中，新建住宅销售价格上涨1.5%，土地交易价格同比上涨4.7%。 全国房地产运行情况 1 1.5 全国房地产开发景气指数 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.01，比8月份提高2.26点；本年资金来源分类指数为107.75，比8月份提高1.93点；土地开发面积分类指数为93.93，比8月份提高0.68点；商品房空置面积分类指数为90.32，比8月份提高1.01点；房屋施工面积分类指数为99.06，比8月份提高4.11点。 2009年6月19日，银监会发布关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知，要求各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 这意味着二套住房不再享有首付优惠，但通知对利率优惠还没有涉及，这将对投资性购房产生重大影响！！！ 1.6 相关政策环境 全国房地产运行情况 1 无锡房地产市场分析 2 2.1 09年三季度无锡商品房供应成交分析 09年三季度，无锡楼市供应商品房29022套，供应面积3249088平米；而三季度的成交量却达到46565套，成交面积5065231平米，供销比为1:1.60。1-9月，无锡楼市每月的供应量均低于成交量，今年市场供大于求的紧张形势有所好转，导致成交量稳步上升。 无锡房地产市场分析 2 2.2 09年三季度各类物业类型供应/成交分析 09年三季度，无锡住宅供应量达270万方，占全市总供应量超过八成，商铺供应也达到47万方，占到了总供应量的15%左右，办公则只占总量的2%。从三季度各物业类型的成交来看，高层住宅最为吃香，占到了总成交量的近一半。多层和小高层住宅成交所占比重也较大，低层住宅和别墅市场份额较小。 2.68% 134622.34 1557 2.06% 66897.17 1271 办公 10.75% 540689.6 8818 14.54% 471353.34 5227 商业 2.45% 123232.7 307 1.52% 49215.152 90 别墅 47.22% 2374300.8 21688 46.37% 1503216.4 13938 高层 17.61% 885244.75 7284