2010衡阳市雁峰区房产分析报告.ppt

2、农业尽管农业人口少、农业规模小，该区的农业经济近年仍保持着良好的发展态势，农业产业化初具规模，休闲农业初见成效，特色基地农业得到长足发展。 3、交通在城市“东拓南移”发展战略的带动下，构成了通畅快捷的交通网络，铁路、公路、水路，四通八达，京广铁路、武广高速、湘桂铁路、京珠、衡枣高速公路、西外环线等穿境而过，湘江千吨级码头及先锋码头等。4、景区雁峰区地理位置优越，境内城乡连体，山水独具。雨母山海拔238米，距中心城区5公里，生态环境清雅，人文景观优美，登高处能俯瞰整个市区，是尚未开发的旅游休闲处女地。　　 5、投资地理位置、经济政策、投资环境、致力于宜居、宜商、宜游。 二、房地产发展1.销售状况：该区域在售楼盘基本能逐步消化，逐渐涌现出少量成规模适宜居住的大规模社区，但还是无法填补该区域缺少大规模社区这一市场空白，新推出和即将推出的楼盘有少数体量较大，其他多为小规模，供应市场仍然相对紧张。2.项目规模：区域项目规模除个别以外，其余整体不大，中档住宅为主，沿江中高档；人口基数大，但消费力不足。3.物业类型：多层、小高层、别墅、高层。4.主力价格：2600-3500元/㎡。（最高价：5000元/㎡，正面临江。）5.主力户型：3房2卫。主力户型面积：110-140㎡，以居家为主。6.客户：区域客群为主（个体、周边原居民、公务员、老师、部分返乡客）。沿江客群比较广泛（中高端客群）。7.板块发展趋势：老居住区人口密集，且存在一定较好的潜在客群，“东拓南移”的市政规划发展能直接影响后市，沿江风光带逐步修建完成具有很好的发展潜力。 三、典型楼盘1.钰景花园开发商：衡阳正茂房地产开发有限公司项目位置：白沙洲南郊大道10号总建面积：44036容积率：3.2占地面积：8671平方米绿化率：36.5%总套数:281成交均价：2200销售状况：61%开盘时间：2007 生活配套:香江百货、衡阳八中、船山试验小学、特变电工、一纺织厂、燕京啤酒、市第五医院等毗邻。交通状况:3路、25路、39路。建设规划情况：前临白沙大道，后面靠规划中的公交车站。景观环境状况：项目后面有一大片绿地。其余无特殊景观。产品分析规划评价：简单、无特色。景观特点：小区内部基本无园林景观。社区配套：少量临街门面竞争力描述：宽大观景阳台，无暗房设计，干湿分区类型户型。主题广告语：高瞻远瞩，成就人生主要诉求点：上层境界，体验颠峰人生主题评价：主要针对高层部分的高层诉求价格特点均价标价2080的起价。客源特点：白沙洲原居住人群、周边厂里的中层阶级员工说明：白沙洲地区第一批开发的高层住宅，开盘就以较低的价格入市。借鉴点:小规模分批推出,实效的营销手法.以较优惠的价格入市,赢得细分市场. 2.亚华名都开发商：衡阳市楷亚房地产开发有限公司项目位置：蒸湘南路南三角线26号总建面积：7.8万平方米容积率：2.34占地面积：68619.0平方米绿化率：34.26%成交均价：2498周边描述：1.便利生活配套：香江百货、千僖超市、岳屏中学、蒸南路小学、十六中、工学院、建材专科、雁城小、建设银行、农业银行、工商银行、雁南村菜市场、巷荫岭小型集贸市场。2.交通状况配套：17、47路公交车经过，目前交通不方便。3.建设规划情况：主要由16栋多层洋房和3栋小高层组成，处于城市郊区，东北面为衡阳老锁厂，南面靠近氮肥厂家属楼，市政规划有一条路从项目中间穿过。区政府南迁，衡州大道在建，发展前景好。4.景观环境状况：项目坐落老厂附近，无特殊外部自然景观，周边环境差。 社区配套：小区有大型会所及小区幼儿园，多重安防系统。竞争力描述：1、该楼盘在衡阳市首创“一价清”，以独特的营销手法赢得市场。2、多层房顶层送阁楼，送屋顶花园。主题广告语：衡阳首家推出“一价清”的楼盘主要诉求点：轻松买房“一价清”主题评价：独特的营销手法：实效营销价格特点均价标价2558优惠政策现场入会员优惠5000元。客群特点：企事业单位、周边原居住人群居多。 说明：细分区域市场，以实效的广告主题入市，推广风格给人耳目一新的感觉。3. 江洲花园开发商:衡阳东成置业（博达地产与大禹地产）项目位置:衡阳市湘江南路123号总建面积:96616平方米容积率:2.26占地面积:38030平方米绿化率:30%总套数:581建筑类型:1栋33层住宅。2栋17+1小高层，其余9栋6+1多层。成交均价:2600 周边描述：1.便利生活配套:市八中、衡阳师院、五医院等环伺周边，暂时欠缺。2.交通状况配套:3、25、303、39路，交通便捷。3.建设规划情况:兴建沿江风光带4.景观环境