【地产策划】贵阳美林谷小户型项目定位报告.ppt

从供应量看，4月份上半月的浦东高端公寓供应不足，仅有16套房源，为绿地崴廉的供应； 从成交量看，主要为仁恒河滨城的去化表现； 从成交价格看，浦东高端住宅成交价格与3月相比有所上升，为30370元/平方米； 尽管3月供应迅速增加，可以暂时缓解浦东高端公寓的市场需求；但从供应看，现阶段除了仁恒河滨城有供应外，其他高端楼盘很少有供应，未来供应主要靠新开楼盘；同时，表明客源对高端公寓具有较高的市场需求，未来市场看好； 市场结论 第五部分 浦东高端住宅竞争市场分析 / 装修标准 2008年1月4日,本案新推216套房源,合计面积32656平方米,房型为150平方米左右的三房; 2008年3月15日，又新推298套房源，合计面积45090平方米，房型依然为150平方米左右的三房; 150-153 房型面积 36000元 单价 540 主力 540 总价范围 价格 2.3 容积率 31.6万平方米 占地 产 品 规 划 丁香路1599弄 楼盘位置 上海仁恒房地产有限公司 开发商 近期动态 仁恒河滨城 案名 该盘去化稳定，整个4月成交套数在64套左右；仁恒河滨城依靠自身的品质，一直都是关注的焦点； 仁恒河滨城 69 成交 套数 ３月 10431 成交 面积 32492 成交 均价 7 成交 套数 2月 1056 成交 面积 30774 成交 均价 93 成交 套数 1月 14044 成交 面积 33068 成交 均价 64 成交 套数 4月 9676 成交 面积 33472 成交 均价 仁恒河滨城 4000元 装修标准 该案自2004年开盘至今一直没有新推增量； 作为浦东在售的顶级个案，近期每月的去化量保持稳定，说明市场对于顶级公寓仍有一定需求； 200-700 房型面积 55000-60000 单价 1200万 主力 1100-3600万 总价范围 价格 3.5 容积率 3.65万平方米 占地 产 品 规 划 银城南路218号 楼盘位置 上海金磐房地产开发有限公司 开发商 近期动态 盛大金磐花园 案名 2 成交 套数 3月 604 成交 面积 37958 成交 均价 2 成交 套数 2月 566 成交 面积 41804 成交 均价 1 成交 套数 1月 302 成交 面积 39278 成交 均价 1 成交 套数 4月 302 成交 面积 39086 成交 均价 盛大金磐 该盘可售房源已经不多，仅有6套房源，后期推盘未定；从其稳定的去化可以看出，高端客源对陆家嘴地区的高端公寓存在需求； 盛大金磐花园 迷你攀岩墙 健康步道 运动配套 生活配套：满足业主日常生活需求 超市 银行 诊所 泳池 干洗店 快餐 订餐中心 看房车设置 前期：主要作为看房班车和流动宣传媒体，方便市区客户现场体验和置业。 后期：作为社区班车，为业主出行提供便捷的交通服务，对一期业主入住和人气提升有很大的促进作用，也为二期的销售提供了成熟社区形象的支持 提案结束，谢谢聆听！ 采纳创意 08年1月 浦东别墅市场四月月报 2008.5 本次汇报内容 第一部分 上海独栋别墅市场 第二部分 浦东独栋别墅市场 第三部分 浦东独栋别墅竞争个案市场分析 第四部分 浦东高端住宅市场 第五部分 浦东高端住宅竞争个案市场分析 第一部分 上海独栋别墅市场分析 市场供应 08年4月，上海独栋别墅市场新增123820平方米,合计424套; 与三月份相比，供应量减少了28.9%；上海独栋市场的新增量供应开始减少，大规模供应很难持续； 市场供应明细 346.09 29 10036.65 海德花园 宝山 245.30 11 2698.27 大华河畔华城 336.59 2 673.18 安亭新镇 嘉定 317.25 13 4124.26 上海晶园 269.10 24 6458.3 复地艺墅 230.35 1 230.35 海湾世纪佳苑 奉贤 286.81 60 17208.8 佘山3号 327.49 32 10479.64 天马花苑 307.38 20 6147.54 四荷艺墅 652.04 9 5868.34 西郊华城 青浦 合计 251.40 173 43491.51 朱家角康桥水乡小城 392.82 14 5500.42 昌鑫花园 松江 312.95 21 6572.03 大华云庭 288.72 15 4330.82 海湾假日花园 区域 424 新增套数 292.03 123820.1 套均面积 新增面积 楼盘名称 4月上海独栋新增情况 目前，推盘主力区域在青浦和松江两个区域，新增量依次为62079平方米和43771平米； 从供应量看，在3月上海独栋市场大量放量后，4月份新增量供应有所减少，但从近一年来看，供应仍然处在高位，未来新增量的供应放缓； 从区域看，青浦地区前期