丹东SK项目总体发展策略及产品策划报告.ppt

小高层住宅——户型配比建议 户型 面积段（㎡） 套数比例 户型设计要点 一房 60以下 5% 将各功能区有效的分配，保证居住舒适性 二房 60-80 20% 以增加户型附加值为导向，增加赠送面积，保证各户型良好的景观朝向 81-100 30% 三房 100-110 20% 110-120 15% 130以上 10% 从消费者需求市场来看，平层需求为主，从具体面积来看，81－100 ㎡是消费者需求的主力面积，户型以二室为主，而新城区热销的房屋面与户型也均为此区间。 根据消费者研究结论，需求市场分析，两房80-100 ㎡、三房100-120 ㎡、跃层130-150 ㎡较为符合项目的开发策略和整体定位。 应尽量多的增加可变空间和赠送面积。 户型设计亮点 卧室均带阳台 设置卧室阳台，能提高对景观资源的参与性，尺度不宜过大。建议采用法式小阳台设计(不小于1.5×1平米)及落地滑拉门。 小阳台做为洗衣间使用，这也是韩景特点之一。 增加赠送面积：外飘窗设计，大面积阳台，以增加赠送面积和景观视野。 外飘窗 外飘窗实用性较强，在目前市场上颇为流行，建在次卧、主卫等房间加以利用；在外飘窗设计上，应考虑到建筑外立面的协调。 项目整体发展战略及定位 项目整体规划布局 建筑风格及园林景观设计 户型标准及配比 配套设施 交房标准建议 物业服务建议 Contents 报告结构 商业配套 为保障本项目住宅的纯粹性和私密性，在规划本项目商业时，矩阵建议，结合项目地形条件，在临主干道及次干道处设置1-2层临街商业。 经营业态以鲜族生活便利店、韩式特色小餐饮、干洗店、服装店等生活服务业态为主。 在项目推广初期，经营韩式特色小餐饮等项目，传播该项目特色，并聚集人气。 设置独立层临街商业，规避噪音干扰，增强小区私密性。 商业配套-位置 以街铺为主的住宅配套型商业是最常规的商业形式。根据地块特征选取最佳地点。 临街面较长，可设置一定量的临街商铺。 进入性 积聚性 开放性 容易到达 易于聚集人流 昭示性强 社区配套型商业选取原则 路口位置，可设置小型中心商业广场，聚集人气。 商业层数结合位置的选择，推荐大部分为二层商铺的方案。 考虑商铺的经营状况及面积需求，建议沿街商铺设置二层，这样更容易营造社区商业氛围。 教育配套 根据本项目客户定位，从年龄来看，该类客户对幼儿园教育的需求较少，客户适龄子女就读幼儿园的比例不高，在幼儿园规模面积上建议规模控制在500-1000平方米内，设置1-2个班，在教育定位上可采用国际双语教育模式，在幼儿园经营上，除小区业主子女外，可对外接受有经济实力家庭的子女就读。 采用国际双语教育模式，引进知名幼儿园。 会所配置 设置独立会所，会所集业务休闲、娱乐，物业办公为一体。 在项目前期还可作为本项目的展示（销售）中心；会所是本项目销售的集中展示区。 建议会所位置 项目整体发展战略及定位 项目整体规划布局 建筑风格及园林景观设计 户型标准及配比 配套设施 交房标准建议 物业服务建议 Contents 报告结构 交房标准建议——以清水房交房标准为主，辅以少量精装房 矩阵认为，在公共部分实行精装修标准，在住宅部分以清水房为主，同时考虑菜单式精装修房， 建议将精装修房集中布置在某栋楼内； 交房标准 菜单式精装标准 清水房 公共部分 住宅部分 消费者交房标准需求 公共部位装修-公共部位 装修部分 装修标准 外墙面 采用高级面砖或高级石材和部分高级外墙涂料。 首层入口大堂 入户架空大堂，局部与地下车库连通。 地面铺砌高级石材和高级地面砖，墙面高级乳胶漆。 艺术天花吊顶配以特色灯饰。 标准层电梯厅 地面铺砌高级地面砖，墙面采用高级墙面砖和高级乳胶漆。 电梯 中外合资知名品牌。 安保及智能化系统 闭路电视监控系统、门禁系统、电子巡更系统、周界防范系统、背景音系统、彩色可视对讲系统，每户设紧急报警和燃气泄漏报警系统。 信箱 按单元集中设置每户专用信箱，设与入户大厅。 住宅清水房交房建议-清水住宅 装修部分 装修标准 内 墙 除卫生间、厨房为水泥沙浆面层外，其余墙面为腻子面层。 顶 棚 除卫生间、厨房为水泥沙浆面层外，其余墙面为腻子面层。 地 面 除卫生间、厨房为水泥沙浆面层外，其余楼地面为瓜米石找平层。 门 入户门为中档木质子母门，配以高级门锁和五金件、防盗眼。 窗 户 高级粉沫喷涂断桥隔热铝合金窗框、中空浅镀膜玻璃（阳台、储物间/工人房、厨房、卫生间除外）。 厨 房 设排烟井道，预留排烟及下水接口、作局部防水处理。 卫生间 预留下水接口、地面作防水处理。 阳 台 面层为瓜米石找平层。 空 调 客厅、房间预留分体或柜式空调机穿墙孔及专用电源。 水电设施 采用变频式供水系统和市政管道供水系统，每户均设独立电表、分水表、配电箱各一个，室内