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我国大城市房地产市场现状分析 前言 近年来随着物价的持续上涨，我国房地产业也一直持续处于高温状态，房价一直高居不下，严重的超出了普通居民的购买力。延续至今，为了控制部分城市房地产价格的过快上涨，国务院各部委从土地、金融和税收等多方面出台了一系列政策措施。 房地产不是一般消费品而是兼具投资功能的特殊消费品当前政府的房地产调控政策效果不理想的原因很大程度上在于对房地产的商品属性认识上存在较大的误区即忽视了房地产市场的投资和投机功能而过于依赖行政手段来遏制房产价格。70个大中城市住宅销售价格指数 2011年1月 2011年9月 城市 新建住宅价格指数 新建住宅价格指数 环比 同比 定基 环比 同比 定基 北 京 100.8 106.8 102.4 100 101.8 103.1 天 津 100.9 106.7 103.1 99.8 103.1 104.3 石 家 庄 100.8 111.5 106.3 100.1 106.5 108.5 太 原 100.2 102.1 100.8 100.1 101.4 101.9 呼和浩特 100.1 106.8 102.8 100 104 105.4 沈 阳 100.4 108.8 104.2 100.1 105.4 107.2 大 连 100 106.6 103.3 100 104.3 105.6 长 春 100.4 106.9 102.6 100 103.2 104.7 哈 尔 滨 100.2 107.3 103.6 100.1 102.2 104.1 上 海 100.9 101.5 100.8 100 103.1 102.6 南 京 100.7 103.9 100.8 99.9 101.2 101.4 杭 州 101.6 100.8 100.1 99.9 101.2 100.9 宁 波 100.1 103.7 101.5 99.9 100.2 101.6 合 肥 100.3 106.4 101.9 100 102.6 102.6 福 州 100.7 104.1 101.9 100.1 103.1 104.1 厦 门 101.5 105 103.8 100 105.7 106 南 昌 101.8 108.8 105.8 99.9 107.5 107.6 济 南 100.2 105.6 102.6 100.1 102.1 104.3 青 岛 100.4 105.8 103.2 100.1 104.7 104.3 郑 州 101.2 109.3 104.5 100.2 105.6 107.3 武 汉 101 107.1 102.7 100 103.7 104.7 长 沙 101.8 109.9 105.2 100.3 108.1 109 广 州 101.7 100.1 102.7 100 106.3 105 深 圳 102 103.1 102.3 100 104.5 104.4 南 宁 101.3 102.4 101.6 99.9 103.1 102.4 海 口 100.5 121.6 102.5 99.9 101.3 102.2 重 庆 99.9 107.9 103.4 99.6 102.2 103.7 成 都 101.4 104.9 103 100 102.8 103.2 贵 阳 100.2 104.7 102.6 100.2 104 104.8 昆 明 101 105.6 104.6 100.3 105.4 106 西 安 101.1 105.6 102.2 100.2 103.3 104.6 兰 州 101.2 111.8 106.8 100.2 105.3 107.1 西 宁 100.5 109.4 105.1 100.2 104.5 107 银 川 100.8 102.9 101.4 100.3 103 103.5 乌鲁木齐 101.6 109.2 105.5 100.2 108.5 109.4 唐 山 100 103.8 101.1 100 101.4 101.8 秦 皇 岛 100.8 110.4 105.8 100 104.9 107 包 头 100 108 103.9 100 103.2 104.7 丹 东 100.5 112.3 108.2 99.7 105.1 107.5 锦 州 100.8 108.1 103.6 99.8 103.2 105.2 吉 林 1