2014年4月湘潭市梓晖·曼哈顿中心营销思路报告.ppt

树品质：以强展示树立项目豪宅口碑，增强客户认可度。 营销策略 项目名称采用鎏金大字，提升项目品质感； 曲折的建筑线条，增强建筑立体感； 弧形窗体具有典型的古典风格； 调高的拱形大门，增强项目的气势； 石材贴板装饰成的柱体丰富了售楼中心立面造型； 浮雕突显古典建筑元素； 以典型的古典建筑元素，装点售楼中心外立面。丰富多变的建筑外立面，提升项目的品质感。 写字楼推广建议：营造商业氛围和核心竞争力借势第一期良好口碑，塑造高端商务形象，打造湘潭写字楼/不动产投资第一选择核心理念 营销策略 入市期 梓晖·曼哈顿，万象城上的商务王国！ 万达广场旁，世界级5A甲级写字楼震撼发售。 持销期 办公/投资就要，选曼哈顿，拥万象城！ 1300㎡世界级企业总部，全城火热招租。 招商思路建议：为写字楼提供助力建议以商务配套为主，除门面外，其他楼层引进如中西餐厅、洗浴、茶楼、健身休闲等 营销策略 门面 其他楼层 银行 通信 快餐 咖啡 康体 健身 洗浴 商务 休闲 棋牌 此处填写客户名称 此处填写项目标题文字 * PART.4 营销执行 推广策略：以高站位、大户外输出项目信息，塑造核心形象推广语建议：梓晖·曼哈顿，湘潭万象之城 第一阶段 渠道策略：多渠道、多角度渠道铺开，全方位信息释放，达到短时间人尽皆知效果 策略执行 高炮广告 户外广告 策略执行 LED广告 公交广告 公交站台 看房车身 策略执行 电影贴片 影院灯箱 策略执行 报纸广告 网络广告 广播、短信 微信、微博 在售市场：集中在九华及河东中心区，主要为本地开发商开发中小规模项目，少数普通乙级写字楼项目 在售市场 板块 代表项目 开发商 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率 项目介绍 九华 峰尚国际 湖南原弘产 3.2 22 6.98 含1栋精装酒店式公寓，维也纳国际酒店返租，1栋住宅公寓 新都汇 湖南原弘产 4.2 32.9 5.76 综合体项目，含1栋6万方酒店、1栋5万方写字楼、1栋loft公寓及一栋单身公寓 骏景豪廷 湘潭金鹏 5.7 20 2.87 综合体项目，含一栋写字楼（豪廷国际） 雨湖 中瀚聚龙广场 中瀚地产 1.0 8.1 4.99 单体大型公寓，3单元为公寓 河东中心区 福星国际金融中心 盘龙置业 1.9 19.2 7.82 大型综合体项目，2栋公寓、2栋甲级写字楼及1栋酒店 华宇银座 湖南华一 0.4 2.9 5.4 2栋甲级写字楼，2.5万方综合办公楼，一栋2.12万方公寓 湘潭县 同丰中央广场 同丰置业 1.6 13 6.1 7－11层酒店式公寓、3万方LOFT公寓、平层公寓（800席） 板塘铺 和顺巧克力公寓 和顺 0.25 0.7 2.67 2.67万方单体公寓项目 毕加索公寓 湘潭宏通 0.54 3.88 5.74 一栋全装修酒店式公寓，约140余套，首家引入巴里岛国际酒店返租 峰尚国际 福星金融中心 华宇银座 同丰中央广场 新都汇 骏景豪廷 中瀚聚龙广场 九华区域 河东中心区 和顺巧克力公寓 毕加索公寓 板塘铺 雨湖 项目分类：商住公寓专业写字楼各占半壁江山，其中写字楼以50-80㎡普甲级写字楼为主；酒店返租及复式高赠送公寓成为市场亮点 在售市场 代表项目 写字楼 面积（㎡） 价格（元/㎡） 速度（㎡/月） 公寓 面积（㎡） 价格（元/㎡） 速度（㎡/月） 峰尚国际 —— —— —— —— 维也纳酒店 返租公寓 30-50 精装6000 开盘去化约2800 普通住宅公寓 30-50 3700 800 新都汇 超5A甲级写字楼 47为主， 部分80 7100 剩余产品暂不对外销售 普通住宅公寓 47为主， 部分80 4000，精装4500，特价2700 特价房约700 豪廷国际 甲级写字楼 40－70 5000 2000 —— —— —— —— 中瀚聚龙广场 —— —— —— —— 普通住宅公寓 50 3400 1000 福星国际金融中心 甲级写字楼A（金融中心） 40-90 8300－8400 1800－2000 普通商务公寓C（行政商务楼） 40-90 6000 1300－1500 甲级写字楼B 40-90 7700-7800 售罄 普通商务公寓D （酒店式公寓） 40-90 6300-6400 1800－2000 华宇银座 —— —— —— —— 普通住宅公寓 36-40 4500 1000 同丰中央广场 —— —— —— —— 普通商务公寓 40-60 5300 约2000 复式商务公寓 40-60 6800-7000 精装MINI酒店返租公寓 40-60 6800 产品参数：主体楼高100米，层高3-3.6米，标准层面积1000-1200㎡，产权划分面积40－80㎡为主 在售市场 项目性质 代表项目 标准层（㎡） 层高(米) 楼