2014年成都新天地休闲购物广场定位规划工作报告.ppt

壹购时尚潮流广场 商场特点 壹购时尚潮流广场 商场特点 壹购时尚潮流广场 商场特点 壹购时尚潮流广场 商场特点 壹购时尚潮流广场 商场特点 壹购时尚潮流广场 商场特点 规划使用面积：585㎡ 规划使用面积：585㎡ 4099㎡ 规划使用面积：611㎡ 规划使用面积：611㎡ 规划使用面积：1340㎡ 规划使用面积：1340㎡ 规划使用面积：1507㎡ 规划使用面积：1507㎡ 规划使用面积：857㎡ 规划使用面积：857㎡ 规划使用面积：3901㎡ 规划使用面积：3901㎡ 规划使用面积：7833.26㎡ 规划使用面积：8381.87㎡ 周边竞争项目 壹购时尚潮流广场 商场概况 1、项目名称：壹购时尚潮流广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：春熙路商圈 4、开发商：上普实业有限公司 5、面积：16649.99㎡ 6、设施：5部直升梯、上下扶梯两套（共27部）;消防楼梯7部 7、开业时间：2009年7月正式开放营业 8、营业时间：9:00——22:00（双休日与节假日营业时间相同） 壹购时尚潮流广场 业态分布 壹购时尚潮流广场 业态分布 壹购时尚潮流广场 业态分布 壹购时尚潮流广场 业态分布 壹购时尚潮流广场 业态分布 壹购时尚潮流广场 业态分布 壹购时尚潮流广场 商场特点 壹购时尚潮流广场 商场特点 壹购时尚潮流广场 商场特点 壹购时尚潮流广场 商场特点 新天地体验式休闲购物广场 安阳 大庆 沈阳 哈尔滨 * * * 一、宏观市场情况 2014年前三季度国内生产总值419908亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。2014年前三季度中国经济同比增长7.4%。其中，三季度增长7.3%，增速比二季度回落0.2个百分点。 总体来看，前三季度国民经济运行保持了总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势，但国内外环境仍然错综复杂，经济发展仍面临不少困难和挑战。 预计2015年宏观经济坚持稳中求进总基调，注重改革创新与结构优化，保持经济合理增长。 2014年前三季度国内生产总值419908亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。2014年前三季度中国经济同比增长7.4%。其中，三季度增长7.3%，增速比二季度回落0.2个百分点。 总体来看，前三季度国民经济运行保持了总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势，但国内外环境仍然错综复杂，经济发展仍面临不少困难和挑战。 预计2015年宏观经济坚持稳中求进总基调，注重改革创新与结构优化，保持经济合理增长。 全国经济走势 国家统计局发布数据，10月份，全国居民消费价格总水平环比持平 物价走稳表明眼下的经济上行趋势是较为真实的经济增长，是经济政策调整的正面表现。 预计2015年居民消费能力稳步提升。 全国经济走势 2001-2013年全国城镇居民和农村居民恩格尔系数走势 城镇和农村居民恩格尔系数差距变小，说明我国城乡居民收入差距不断降低,城乡分化程度降低 。 我国城乡居民的消费结构得到改善,消费层次、消费质量不断提高。 农村家庭的恩格尔系数高于城镇家庭的恩格尔系数,说明农民生活水平低于城镇居民生活水平。 2001年以来全国城镇居民和农村居民恩格尔系数不断下降。我国人民生活水平不断提高。 全国经济走势 近年来我国固定资产投资呈现持续增长势头，投资规模不断增大。 国家发改委表示，2014年中国全社会固定资产投资预期增长17.5%。 2014年，国家不断对房地产行业“微刺激”，各地方政府也纷纷发布房地产利好政策 预计2015年国民固定资产投资增长速度将继续保持在相对稳定的的范围内，国民固定资产投资热度将持续。 全国经济走势 4月25日，央行下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点。 6月9日，央行提出下调人民币存款准备金率0.5个百分点，覆盖约三分之二的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。 两次降准 9月30日，中国人民银行发文决定，自2014年9月30日起： 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这是央行时隔3年8个月来首次放开限贷。 限贷松绑 到9月底，全国46个限购城市，仅剩北上广深和三亚5个城市还未取消限购，而又据传三亚限购也将在国庆节取消，同时广州和深圳酝酿取消限购政策的传言也不绝于耳，总体来说，限购已接近尾声。 限购取消 融资困难 美联储退出量化宽松政策，欧洲央行降息，使得国际金融环境震荡复杂。国内经济持续低位运行，国内融资环境恶化，融资渠道闭塞的中小房企生存艰难。 中央调控总体稳定，微刺激和双向调控将成常态，国家总体目标是刺激增长，稳定发展。 宏观政策环境 2014年房地产政策分析 7月16日，成都限购低调放开，短时间内促进成都改善性