《河南郑州时代国际广场写字楼定位报告》(93页).pdf

深圳市众厦地产顾问有限公司 本报告严格保密 1 用心，创造价值 Creating value by hearts 本报告严格保密 2 中国策划代理五十强 实用型地产营销专家 深圳市十大品牌中介 跨区域地产行销专家 本报告严格保密 3 中国·郑州。中部崛起 本报告严格保密 4 谨呈：河南业之华房地产开发有限公司 郑州时代国际广场定位报告 版权声明： 本项目是众厦地产顾问有限公司研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和 发布报告中的部分或全部内容。 2014-4-25 本报告严格保密 5 一、经济发展及房地产宏观概况 本报告严格保密 6 一、宏观概况及市场调研 一、经济发展及房地产宏观概况 经济进入加速增长阶段 稳步跨入国内“第二经济集团” 2008年郑州经济保持稳定增长，截止到08年底，郑州市GDP总量达到2219亿元，增长率 26.58% ，高于历年同期，呈加速发展趋势。 郑州国内生产总值历年走势 （数据来源：郑州统计局） 本报告严格保密 7 一、经济发展及房地产宏观概况 乡镇居民可支配收入：达到较高水平 继续保持较高增长速度 郑州城镇居民可支配收入历年走势图 （数据来源：郑州统计局） 本报告严格保密 8 一、经济发展及房地产宏观概况 郑州月度批准预售面积分析 郑州房产网公布数据 房地产商品房供应近几年较为平稳，受08年金融危机影响，09年1-5月份，商品房品准预售 面积低于往年同期。 本报告严格保密 9 一、经济发展及房地产宏观概况 商品房成交走势 郑州房产网公布数据 从上表可以看出，09年2-5月份成交量较往年均有大幅增长，楼市回暖迹象明显。 本报告严格保密 10 一、经济发展及房地产宏观概况 不同物业类型成交均价对比 郑州房产网公布数据 截止到09年5月份，郑州市商品住宅成交均价为4773 元/平方米，环比上涨7.14% ，办公用房成交均 价4941 元/平方米，环比下降18.59%，主要原因是高档写字楼市场供应同比