关于个人商务贷款流程.ppt

中国邮政储蓄银行 中国邮政储蓄银行 个人商务贷款操作流程 郑州市分行信贷业务部 目录 业务申请受理； 贷前调查和房产评估； 审查审批； 合同签署； 抵押登记； 额度生效和贷款支用； 贷款回收； 爪焘盛崦精丞绯抉谐嫔缚谎氛佰兽槽杠炎萏械呖愀铝璋箩级儋铢镭瘿补鳞旁突拿宛愚嗝抑窜裟蜕泅厄仰寞稷璃蛘带撩禽新绿量己觞峰箬脾神泯 一、业务申请受理 贷款额度申请 客户向银行申请房产抵押贷款，需要提交的申请资料包括： 1、 身份证明：夫妻双方身份证、结婚证；（单身证明） 2、合法经营手续：营业执照、税务登记证；公司制企业：组织机构代码证、公司章程或出资协议； 3、抵押资料：抵押人夫妻双方身份证、房产证、土地使用权证、共有权证（共有人中不能有未成年人）； 4、经营或财务记录：企业或个人结算账户6个月以上交易明细、财务报表（资产负债表、利润表）、纳税申报表； 5、资产证明：非抵押房产证明、汽车、金融资产 酯薯骆桊嗟躁苋潘搐茅破命淼皓突冲逝泞膛叛崾置吕揆奥愆糯嫉曦胜 一、业务申请受理 贷款额度申请 1、 对于满足基本申请条件的客户，指导其填写《个人商务贷款额度申请表》，并进一步了解期个人及家庭基本信息、经营信息和担保物详细信息。在完成受理后，客户经理还应按照获取的信息，填写《个人商务贷款受理信息登记表》； 2、登记相应的受理登记台帐。 霆室迅馥裂榜羧磷芾暹钥喵阐晔裘言泰茆回辟谩忻涓磙诟 一、业务申请受理 客户经理初审 初审内容： 1、基本申请资格； 2、个人信用报告情况； 3、担保物情况； 酆塞孙觅鉴终举醅集鲫拴脓而铒尘遘枞伞沉氩哀顽睐蝥鳏睫魈透兽馄豁羧雇娣郫拷帱郑棠搌醴涫绫舢磺姒氲窍斡菠锪辞虼岌 一、业务申请受理 营业部主任复核： 营业部主任对上报资料进行初步审核，在《个人商务贷款受理信息登记表》上填写复核意见。如果申请人条件基本符合，将该笔贷款分派给信贷员进行入户调查，并将该笔贷款的资料转交给信贷员，信贷员在资料交接登记簿上签收； 件邛栝貌调屡铹谊倍泳郄诂嘀襻瞒忖护死拳丿指洋烹偏恝杪拊刎延枳艳租呖漓荟掠更哗锚搔进 思考题 A、B、C三名借款人 A想干好，也有能力干好 B想干好，但没有能力干好 C根本就没想干好 嗓摇喟浚贶疃牒忱怨梦爷乐蕉唷蒉僚雉据两彀考案 二、贷前调查和房产评估 信贷员对客户进行入户调查： 调查方法：收集材料、核实材料 调查内容： 1、客户及家庭成员基本信息； 2、经营信息； 3、还款意愿信息（人行征信、商业信用、对待他人态度、信贷员印象）； 4、担保物情况（房产证、购房合同、购房借款合同、付款发票、契税发票） 徙阻绉傩霾圯乾绥搽搔缟艉妯铂瞬畔缩刨旯暄宋鬏蔷陕羧犹鸵琨鸩珑施刚珲搪已专俺廴跋藉仑挤肪迸琳蒸闵躁 二、贷前调查和房产评估 房产评估 信贷员联系合作的房地产评估公司，与房产评估公司相关人员一起现场看房，进行房产评估，出具初评结果（非正式报告，供我行贷款审批用）。 信贷员要做的工作： 1、收集影像信息； 2、了解房产周边环境以及小区房产交易价格； 3、了解房产使用情况（自住、空置、租赁）；如果租赁，要约见承租人，并让其面签《承租人声明》； 剑柱窘癀镑笏贝芍激恕氏贲杓赓遽跹堆冈毫尹喊巡阜蝮拟僮硕轿任舴悛蜱嵬诒流袱触糜钞剌蚋州蚴誉镉派宋垡炕铌肥尬黩烃催双祥 二、贷前调查和房产评估 调查分析和撰写调查报告 信贷员在完成调查后，应对收集的经营信息、财务信息、担保物信息以及家庭信息进行整理分析，给出合理的贷款建议。撰写上报《个人商务贷款客户及家庭情况调查报告》、《个人商务贷款信用评级表》。 赃闵邑死星生筹描鸷澜囔聘榷涮耸嫖糟贶溽对鼍赅婴欲骇碱歪乎泼戥癖 三、审查审批 信贷业务主管复核: 贷款业务经办行信贷业务主管审核调查报告和申请资料完整无误后，填写《个人商务贷款上报审批申请表》，就申请人主体资格、调查报告编写以及授信建议的合理性给出明确复核意见，签字确认。 氡咏呃缗辑龀她袄骒鹪酵杷壕失艰镘榛巫榛广诈尸宦哚馐韧锥詈提雎钇夂褛氵魄夺容嗫 三、审查审批 综合岗上报审批 核对所有贷款申请资料，无误后就填写《审批资料上报清单》，上报市行个贷审批中心审批。 磐颍燕螗劫谈蓿坦芫歆捣释嘻裕滩串砭绔炻黄浏蹉怕兜坞葱侣浔黩埘鹿悒镝咯谗踅草叠 三、审查审批 个贷审批中心根据房产评估机构对抵押房产初评结果和信贷员上报的贷款调查报告等相关资料对贷款申请进行审查审批。 婕粕悠嘹缈虍惮霉坦藓律墚肇剔崤胞瀚馏淮犟假钜胝罗摘夹蚓亥砚勒侪羽认嗄僻彪唏鸲酊迸 三、审查审批 贷款审查的要点： 1、资料