2010年6月荆州房地产市场报告.pdfVIP

目录 荆州房地产市场 2010年荆州各项目情况 竞争楼盘信息 市场小结 荆州房地产市场 土地供应： 土地供应价格： 2009年市中心城区楼面价达到537元/平方米，年增长4% 荆州房地产市场 供给量： 总销量： 1、椐统计部门提供的数据，2009年荆州城区商品房销售面积66.53万平方米，同比下降 7.9%；其中住宅销售面积65.74万平方米，同比下降6.3%。但从销售套数来看，2009年 销售6112套，与2008年大体持平，其中现房销售2381套，同比增长了13%，所以总的看 来销售还是比较旺盛的 。（表1） 商品房销售面积（万平方米）表1 合计 住宅 写字楼 商业 其他 2008年 72.28 70.13 0.004 2.1 0.04 2009年 66.53 65.74 0.2 0.6 0 同比增长（%） -7.9 -6.3 -71.7 2、 椐统计部门提供的数据，2009年荆州城区商品房住宅销售均价2541元/平方米，同比增 长23.9%，如果剔除经济适用房（总面积15154平方米），销售均价为2569元/平方米。 另据商品房销售网上备数据，2009年商品房住宅销售均价为2562元/平方米，同比增长 了19%。两者差距不大（表2、3） 商品房销售均价（元/平方米）表2 合计 住宅 写字楼 商业 其他 2008年 2192 2051 1429 6918 1263 2009年 2550 2541 2398 0 同比增长（%） 16.3 23.9 67.7 0 2009年各月份住宅销均价（表3 ） 1‐3月 4 5 6 7 8 9 10 11 12 当月销售额（万 17942 5687 5489 11276 23355 6820 14716 11281 14587 55895 元） 当月销售面积(万㎡) 8.1 2.7 2.3 3.49 9.2 1.84 5.57 4.2 5.89 22.65 当月均价（元/㎡） 2215 2106 2387 3231 2539 3707 2740 2686 2477 2468 3）、※荆州房地产热点区域转移到了沙市西区和武德新区。这个区域原来是沙市城区与古 城区的结合部，包括塔桥以西、东环路以东、沿江大道以北、318国道以南的广阔地 域。近年来随着城区建设加速发展，这里成为目前荆州城区房地产开发最活跃的区域。 ※在这个范围内，开发项目共25个，占城区项目总数的31.3%；等级建筑面积1309611 ㎡，占城区开发项目总建筑面积的32.9%。 2009年荆州城区分布地段商品房住宅销售备案情况（表4 ） 序号 地段 项目个数 可售套数 一季度 二季度 三季度 四季度 合计 待售套数 1 北京东路及 13 1551 348 378 230 259 1215 336 相邻地段 2 北京中路及 13 1189 50 72 144 77 343 8