2010年8月南京白下路9号项目可行性研究报告121p.pdf

南京白下路9号项目可行性研究报告 呈致：中国东方资产管理公司南京办事处 戴德梁行（上海）商铺部 2010年8月 Page 1 目 录 项目场地分析 ………………………… P03 商业市场研究 ………………………… P14 写字楼市场研究 ………………………… P32 项目定位方向 ………………………… P48 开发方案比较 ………………………… P55 财务分析 ………………………… P79 附件：补充方案 ………………………… P102 Page 2 项目场地分析  地块位臵分析  地块指标评价  地块交通分析  周边人群分析  SWOT分析 Page 3 项目场地分析—地块位臵分析 区域整体功能定位  根据最新公布的 《南京市白下区总体规划 2010~2030年》 ，白下区将着力发展洪武路金融 商务区、新街口国际商务服务经济区、中航科研 创新集聚区、东部智慧生态循环社会示范区以及 6大特色产业街区； 洪  洪武路金融商务区以洪武路为轴，东西宽度 武 300~400米，南北长度约1,000米，目前已自发 集聚了南京70%的银行总部及太平洋保险、平安 路 保险等地区总部 ，成为南京市的金融中心； 金 融  未来白下区将规划引进世界知名金融机构入驻洪 区 武路金融商务区 ，通过改造街区绿地、完善交通 系统，将洪武路金融商务区建设成为江苏和南京 的“华尔街” ；  本案位于洪武路金融商务区南端，从规划角度来 看，本案的开发需符