2011年中海地产高新区项目提案235P.pdf

烟台中海 〃一次华丽的登场 2011年中海高新区项目推广方案 2011年4月28日 清代洪升在名著 《长生殿》中描写玄宗和贵妃初现舞台： “紫气东来，瑶池西望，翩翩鸾鸟庭前降。” 好一场华丽的登场…… 提案纲要 〃第一部分：战场分析 〃第二部分：自我剖析 〃第三部分：我们将对谁诉说 〃第四部分：我们如何去说 〃第五部分：项目案名、logo、slogan分析 〃第六部分：视觉表现 〃第七部分：媒体推广计划 〃附录1：售楼处氛围营造建议 〃附录2 ：公关活动建议 《孙子兵法》 ： ‚名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也‛。 先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘汰者。故此，一 场战争的成败，首要条件要清醒地知道战场形势如何，问题在哪里，危 机在哪里。 了解了敌军之底细，方能攻其不备，出奇制胜！ Part 1 ：战场分析 一、烟台地产，群雄逐鹿。 万科、龙湖、越秀、恒大、华润、天房、中建、中铁、中粮、海尔等一 线品牌房地产开发企业先后进驻烟台 ，地产大鳄所到之处无不是摧枯拉 朽，城市面貌大大改观的同时，房价也有所突破性增长，地产格局也发 生了根本性变化。 大事记： • 2009年 12月，万科在烟台以9.48亿重金圈地芝罘岛占地面积约31.16万㎡，成为09 年底港城最值得关注的一大新闻。 • 2009年 12月11日，广州越秀地产以2.6亿元的价格竞得烟台芝罘区核心老城区一幅 地块，占地面积约7.38万平方米。 • 2010年8月，龙湖地产在烟台养马岛圈地，且之后还有一系列‚后续动作‛， 10月 25 日，再次取得拍卖中的烟台36幅地块。 • 2010年 10月30 日，华润臵地与烟台市政府签署投资协议，在烟台投建大型商业综 合体项目——华润中心。 • 2010年底，中冶集团进入烟台牟平，拿地2.33平方公里，建筑面积达200万平方米， 首期开发近30万平方米。 万科、越秀、华润、 中建、海信、融 中粮等 科等 中铁、保利等 开发区 龙湖、天房、 中冶等 万科、阳光新 ？ 高新区 业等 西海岸 中建 〃瀛园 天马相城 海信 〃天玺 万科 〃海云台 开发区 海湾一号 芝罘区 盛世观澜 天越湾 莱山区 马山寨 檀珑湾 龙湖地块 高 新 区 原石滩 牟平区