戴德梁行--2011年第一季度广州写字楼租赁供需情况.pdf

Property Times 广州2011 年第一季度 写字楼租赁供需两旺 2011 年4 月15 日  越秀区的华以泰国际25,000 平方米办公面积投放市场。虽然有新 物业入市，但租赁市场的活跃成交令本季度甲级写字楼整体空臵率 与上季基本持平，保持于7.7%。整体市场空臵水平较低令大部分 目录 物业上调了租金水平，至每月每平方米125.1 元（US$19），季度 增幅为2% （图一）。展望2011 年，广州将有近42 万平方米的甲 市场概览 1 级写字楼交付使用，将有效地刺激潜在需求的释放，广州甲级写字 经济概览 2 楼市场将呈现供需两旺的情况。 写字楼市场 3 商铺市场 4  成熟商圈优质商场供应量逐渐下降和市场需求持续增加为租金的 工业市场 5 上调带来了支撑。第1 季度体育中心商圈优质商场首层租金达到每 主要数据 6 住宅市场 7 平方米每月1,375 元 （US$209.0），环比增长6.67%。 定义 8 联系方式 9  制造和零售业的迅猛扩张对广州工业楼宇的需求量增加。第1 季度 广州厂房和仓库的空臵率分别下跌至10%和5%。中高档厂房和仓 储用房因需求的持续增加租金水平有5%左右的增幅。番禺的研发 作者 办公物业需求较为活跃，租金已由之前的每月每平方米40 元 （US$6.1）上升至每月每平方米45 元（US$6.8），涨幅为12.5%。 李孔瑞  一系列严厉调控政策形成的叠加效应对广州住宅市场产生深刻的 华中区研究部主管 +86 20 8510 8209 影响，住宅市场成交量开始缩减。此外，在供应欠缺充裕和需求增 christal.kr.li@ 加的推动下，中心城区价格并没有实质性的下降，表现依然坚挺， 价格攀升3.0%至每平方米20,813 元（US$3,163）。 联系方式 图一 纪言迅 DTZ 写字楼价格指数 (2005 年至2015 年预测) 大中华区研究部主管 +852 2507 0779 指数(2006年第一季=100) david.yx.ji@ 180 170 Tony McGough 160 全球预测分析部主管 150 +44 (0)20 3296 2314 140 tony.mcgough@ 130 120 Hans Vrensen 全球研究部主管 110 100 +44 (0)20 3296 2159 hans.vrensen@ 90 80 写字楼租金 写字楼售价