戴德梁行--2010年武汉第四季度写字楼租金价格调查.pdf

Property Times 武汉2010 年第四季度 写字楼租金大幅上涨 2011 年1 月4 日  2010 年第4 季度，租赁需求不断增长而市场长期供应不足推动武 汉甲级写字楼空臵率持续走低，整体空臵率下降至1.1% ，几乎所 有甲级写字楼实现满租并停止对外租赁；严重供不应求的现状推 目录 动租金大幅上涨至每月每平方米62 元（US$9.3），环比涨幅 2.6% （图一）。 市场概览 1 经济概览 2  第4 季度，凭借武汉宏观经济的良好发展和高铁开通带来的利好 写字楼市场 3 条件，国内外知名零售商加快在汉扩张步伐，受此影响，武汉优 商铺市场 4 质商场租赁需求保持强劲的增长态势。全市购物中心首层平均租 住宅市场 5 金小幅上涨1.5% ，至每月每平方米422 元（US$63.5）。 定义 6 联系方式 7  第4 季度，新增供应洪流刺激了刚性需求释放，带动成交量持续 攀升，武汉一手住宅总成交量15,613 套，环比上涨38% ，同比增 幅4% ，已经达到今年季度成交量最高值。次中心成交量激增带动 作者 成交均价今年首次下调，环比下降0.8% ，至每平方米7,847 元 （US$1,180）。 曹文君 图一 DTZ 戴德梁行研究部 +86 27 8555 8239 DTZ 写字楼租金指数(2006 年第二季至2010 年第四季) helen.wj.cao@ 指数(2006年第一季=100) 联系方式 150 140 李孔瑞 华中区研究部主管 130 +86 20 8510 8209 120 christal.kr.li@ 110 纪言迅 100 大中华区研究部主管 90 +852 2507 0779 david.yx.ji@ 80 2007 2008 2009 2010 David Green-Morgan 亚太区研究部主管 写字楼租金 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部 +61 (0)2 8243 9913 david.green-morgan@ Hans Vrensen 全球研究部主管 +44 (0)20 3296 2159 hans.vrensen@ 1 经济概览  武汉