戴德梁行-郑州民主路项目报告研究报告.pdf

The First Presentation 2006-12-20 致: 郑州市民主路项目研究报告 郑州市民主路项目研究报告 DTZ 汇报整体思路 汇报整体思路 项目概况 用地位置 周边配套 用地现状 写字楼市场研究 用地规划 宏观经济背景研究 郑州写字楼市场研究 区域写字楼市场研究 项目定位分析 甲级写字楼专题 写字楼市场调研分析 项目SWOT分析 写字楼定位 项目市场前景 商业定位 项目设计建议 项目预期销售前景 项目市场风险规避 项目开发收益分析 DTZ 商业部分分析 商业部分分析 DTZ 项目总体定位 项目总体定位 商圈分析 商圈分析 碧沙商圈 二七商圈 花园 紫荆山 线形 DTZ 零售市场概况 零售市场概况 二七商圈 目前二七商圈的商业格局构成，以二七塔为中心，人民路－ 正兴街为轴线，轴线北侧基本以大型商场百货、中小型专卖 店和品牌店为主，档次属于中高档，品牌特色突出，如北京 华联、郑州华联、正弘国际广场、金博大、郑州百货大楼等 ；轴线南侧以专业店与步行街为主，如八方名品家电、五星 电器、国美、金鑫国际珠宝城、银楼、德化步行街等，但档 次划分参差不齐，步行街大多店面档次略显低档。另外，在 轴线北侧还将会有大上海城、光彩市场改造项目、丹尼斯购 物广场、深国投购物广场等几个大盘的出现，将会加剧二七 商圈的竞争，同时，也会推动二七商圈商业形态的升级，使