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物业企业之节能 随着我国经济持续快速发展和人民生活水平的不断提高，能源的消耗也日益提高，能源问题已成为制约我国经济发展的“瓶颈”；“合理使用能源，降低能源消耗”不仅成为当今社会的一项重要工作，更是我们物业企业所要做的首要工作。物业企业的成本主要为人力成本和能源成本两大方面，在人力成本不断增加以及能源价格、材料价格的大幅度上调，做好节能降耗工作直接关系到物业企业的生存问题。 *******物业管理公司的高层领导对节能工作非常重视，几年前已倡导“品质与节能”的意识；去年正式提出为节能年，各管理处相继制定出“节能年的节能方案和措施”，并且去年均已完成节能的考核目标；据公司对各管理处07年度的能耗统计及比较：其中用水量比上年度平均节约10.3%，用电量比上年度平均节约16.5%；节能工作已取得了显著成绩。今年年初，公司又成立以总经理为组长的“品质节能保障小组”实行月度专项检查和监督制度，把品质和节能的实施工作继续深化。 *********物业管理公司是一家集物业管理、物业经营、物业开发于一体的综合性物业管理企业，拥有60余个项目30多个管理处，业务范围涵盖展览馆经营管理、商务楼、政府机关大楼、医院、高档住宅、酒店、商业街、工厂、学校及物业管理顾问输出等；既有多家业主，又有单一业主；针对不同的管理项目和管理性质，***人又将如何做好节能降耗这项工作呢？笔者选取其部分楼宇的节能措施和管理经验，供大家借鉴和探讨。 做好培训和宣传，加强节能意识 在树立节能意识的培训和宣传中，公司不仅对全体员工进行节能方面的培训和宣传，同时也加强“道德与职业道德”、“细节手册”、“案例分析”等系列培训，以不断加强员工主人翁的意识和提高员工个人素质，达到更加强化节能工作的必要性和重要性；而且又做好与业主的节能宣传工作，以“宣传栏”、“座谈会”、“新上海商务”、“员工与业主日常交流”等不同形式，发动全员、业主为构建和谐、美好的节能型大厦（小区）而集思广益、群策群力、共同参与；让“节约文明，浪费可耻”的宣传意识深入人心，真正促进节能降耗风尚的形成。 合理控制和技术改造，降低能源消耗 公司各管理处已相继绘制出“水、电计量网络图”，此举既可以使我们更加熟悉各管理处水、电计量系统的详细情况，而且又能从源头入手更好地进行节能的控制和管理；同时又结合“管理日报表”能耗数据的审计分析，杜绝漏洞和策划节能的各种措施。公司技术部结合各管理处“设备设施勘查评估报告”和实际情况，对故障率高、安全隐患大、高耗能的旧设备进行具体分析后，制定并实施设备改造和整改，达到选用节能设备、降低能源、节约费用的目的。 制定节能措施和目标，提高节能效率 为了提高节能效率，根据各管理处实际情况分别制定力之可行的“节能方案和措施”，经公司审核后执行；同时也制定相应的节能考核目标，作为每年度一项重要的考核和考评内容。现将******物业管理公司部分节能措施推介给大家。 用电方面的节能 1.1做好各用电设备设施的维修保养和巡查记录工作，及时发现和处理设备故障，使设备运行始终控制在最佳工况下，减少不必要的设备损耗和待机损耗。 1.2加强变压器经济运行和技术管理，降低运行损耗；对容量有裕度的停用部份变压器（负载以70%为宜）。 1.3提高功率因素，减少输送的无功功率；功率因素宜保持在95%左右。 1.4保持电源电压稳定和交流三相电压平衡，尽量缩短供电线路（特别是低压供电线路）的距离，按经济电流密度选择导线截面，合理选择电机类型和容量。 1.5分时段用电，用电设备（主要是高耗能的设备）尽可能安排低电价时段使用；如：加热开水器、水箱储水等可以安排电价谷时段进行。 1.6提高电梯满乘率，在闲时段、假日、夜间考虑部份停用，合理设置停层区域，轿厢照明优化等。 1.7每日参照天气预报的信息，对空调温度进行及时控制，适调空调出水温度或水量，合适新风，勤关门窗，勤洗过滤网，提高空调的效果。 1.8合适调整楼道、楼层（公共区域）照明数量和亮度，入夜无人后关闭洗手间等不重要区域照明及换气扇，改造、采用节能灯和热释电红外感应（光控、超声波等）控制开关。 1.9尽可能多釆用自然阳光照明，屋顶和广告泛光照明灯适当调整（减少）开启时间和亮度。 用水方面的节能 2.1根据楼层实际情况适当关小楼层总阀及水龙头角阀的开启度。 2.2座便器水箱缩小储水容积（增放砖或瓶）。 2.3洗水箱前，须用完原先积水。 2.4一水多用，利用洗地、浇花、冲厕所等。 2.5存储雨水，减少自来水浇灌绿地。 2.6定时抄表，分析用水状况。 2.7加强巡查，勤捉漏。 其它方面的节能 3.1修理利废，拖把自制、修理，垃圾袋再利用（适度）等。 3.2复印纸可用两面，逐步采用电子文档。 3.3养成随手关灯