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物业管理师资格考试模拟试题三 一、单选题（每题1分，每题只有一个最佳答案） 1、物业服务企业将物业服务区域内的（）物业服务业务委托他人而签订的委托合同，业主委员会或者业主可以请求人民法院确认合同或者合同相关条款无效 A一小部分； B大部分； C全部； D一半以上 2、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，（）按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定 A在任何情况下； B在没有约定或者约定不明确情况下； C有约定的，可以不； D可以 3、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主（） A有权依法更换； B应继续使用； C不能更换； D协商后可以更换 4、物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业（）已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费 A应该退还； B不用退还； C继续使用，到期退还； D拥有 5、物业服务企业以存在事实上的物业服务关系为由，（）业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费 A可以要求； B不能要求； C协商后可以要求； D一定条件下可以 6、前期物业合同和普通物业合同的区别,合同签订主体分别是（） A建设单位、物业服务企业；业主委员会、物业服务企业 B业主委员会、物业服务企业；建设单位、物业服务企业 C建设单位、业主委员会；业主委员会、物业服务企业 D业主委员会、物业服务企业；业主委员会、物业服务企业 7、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（） A20%； B30%； C40%； D50% 8、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过一年没动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费 A30%以下； B20%以上； C20%以下； D30%以上 9、转让房地产开发项目应当符合法定条件，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（） A25%以上； B30%以上； C25%以下； D30%以下 10、《建设工程质量管理条例》规定，各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收（） A审核制度、 B审核、备案制度； C备案制度； D核准制度 11、房地产转让后，原有土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，转让前已经使用10年，则转让后土地使用权的使用年限为（）年 A50； B30； C40； D转让双方协商后确定 12、受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）、市、县人民政府规划行政主管部门的同意 A省； B国务院； C原出让方； D区 13、私有住宅转让后仍用于居住的，转让收益中土地收益10万应（） A归转让方所有； B归受让方所有； C上缴国家； D以上三方共同拥有 14、甲乙两人约定房地产转让价格为1元，其转让合同（），按照（）缴纳税费 A有效、1元； B有效、评估后的客观价格； C无效、评估后的客观价格； D无效、重新签订后的合同价格 15、根据物业收费的（）原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示收费项目 A公平； B合理； C公开； D收费与物业水平相适应 16、商品房预购人应当在（）起90日内，依法到房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理权属登记手续 A办理完预购手续之日； B预购商品房交付使用之日； C预购商品房竣工之日； D交齐购房款之日 17、商品房建筑面积由套内面积和共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为（）产权，分摊的共有建筑面积部分为（）产权 A独立、共有； B独立、独立； C共有、共有； D共有、独立 18、房屋租赁让渡的是（） A所有权； B使用权； C一定期限内的使用权； D一定期限内的所有权 19、转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的（）的权利和义务，应当履行原租赁合同规定的（