签约要件、权证知识、贷款流程业务4-18.docVIP

签约要件、 权证知识、贷款流程 （一）签约审核要件 甲方要件：产权证、身份证、户口 这是最基础的要件，其它要件根据婚姻状态审核 甲方婚姻状态 未婚：未婚证明（从法定年龄女20岁，男22岁开始至今） 已婚：结婚证 离婚：离婚证、离婚协议或法院文书、未再婚证明 丧偶：配偶死亡证明、夫妻关系证明、继承公证、未再婚证明 再婚：离婚证、离婚协议、法院判决书、离婚期间的婚姻记录、结婚证、 委托他人代理销售：需要受托人到场，并提供受托人身份证，经公证处公证的委托书 乙方要件：身份证、户口、信用报告和收入证明（贷款的客户需要提供） 签约的时候要乙方身份证就可以了，但贷款审件的时候要看户口和婚姻状态 乙方婚姻状态 未婚：未婚证明 已婚：结婚证 离婚：离婚证、未再婚证明 丧偶：丧偶未再婚证明 3、针对离婚的法院文书有哪些 （1）、法院调解离婚的，提供民事调解书； （2）、法院判决离婚的，提供民事判决书和法律文书生效证明； （3）、法院裁定离婚的，提供裁定书和协助执行通知书。 4、审件需要注意 （1）、身份证是否过期，身份证的号码、姓名与户口、结婚证、离婚证及相关证明是否相符 （2）、户口上的婚姻状态与结婚证、离婚证及相关证明是否相符： （3）、户口的户主不能是去世人 （4）、离婚协议（注明产权证号、丘地号、座落）房屋权属不清的，须重新确定归属或者由离异双方共同到场 （5）、取得房屋产权日期在结婚之前，需要开具初婚证明（40岁以后的必须开） 5、不常见的特殊件说明 （1）军人身份证件不符，须所在单位出具证明 （2）军人转业须所在军区政治部出具证明 （3）卖方为未成年人须提交保护未成年人利益的声明公证 6、甲方房屋取得来源 买卖、继承、赠与、离异取得、回迁房、其他 7、为什么要知道房屋取得来源： （1）、是看需要甲方出示什么要件， （2）、涉及更名费用 8、房屋要件 （1）、房改房：房改工龄表、 房改前去世：房改工龄表、死亡证明及夫妻关系证明 房改后去世：房改工龄表、死亡证明、夫妻关系证明、继承公证书 （以国有住房出售收入专用票据上的交款时间为标准） （2）、商品房：商品房购房合同、契税发票 （3）、存量房：房屋转让合同、契税发票、房地产交易申报审核表 （4）、转按揭：1、商品房转按揭：商品房购房合同、他项证、产权证、银行欠款单、银行贷款结清单 2、二手房转按揭：公证书、银行借款合同、产权证复印件、银行欠款单、银行贷款结清单 （5）、回迁房：以房屋拆迁补偿安置协议书签定时间为准 9、首付款的作用：（全程担保贷款） 证明购房的真实性 证明有购房和还款能力 若借款人（即购房人违约）可以从首付款中支付为卖方更名过户的费用和违约金 注：全程担保贷款最高可贷年限为10年。 （二）更名费的计算方法和标准 更名费的计算方法 更名费的计算方法：由于房屋面积不同和产权证年限不同是有分别的，共分以下几种情况： 此表税率为目前税率（解释权归地方税务局） 2011年1月28日----2011年12月31日 未 超 五 年 超五年 70㎡以下 营业税：全额5.5% 个人所得税：1% 契 税：1% 登 记 费：72元 印花税：0.5‰ 契 税：1% 登记费：72元 印花税：0.5‰ 70㎡—90㎡ 营业税：全额5.5% 契 税：1% 个人所得税：1% 登 记 费：80元 手续费：6元/㎡ 印花税：0.5‰ 契 税：1% 手续费6元/㎡登记费：80元 印花税：0.5‰ 90㎡—144㎡ 营业税：全额5.5% 契 税：1.5%个人所得税：1% 登 记 费：80元 手续费：6元/㎡ 印花税：0.5‰ 手续费：6元/㎡ 契税：1.5% 登记费：80元 印花税：0.5‰ 144㎡以上 手续费：6元/㎡ 契税：3% 营业税：（全额）5.5% 个人所得税：1% 登记费：80元 手续费：6元/㎡ 契税：3% 营业税：差额5.5% 登记费：80元 非住宅 手续费：1% 契税：5% 购买营业税：差额5.5% 自建营业税：全额5.5% 土地增值税：50万以下0.3%、50-100万0.5%、 100万以上1 个人买卖房屋个所得税：差额20% 登记费：550元 2．个人所得税：　 离婚、继承、赠与后再买卖须交差额20%个人所得税（没超过5年） 离婚：[卖价—（当时的买价+合理费用）×50%]×20%　 继承（赠与）：[卖价—（当时的买价+合理费用）] ×20% ★ 商品房交契税按契税发票 ★ 房改房时间按房改票据 二、房地产评估价的标准，这里主要讲一下混合结构的房屋和钢混结构的房屋的评估标准 混合结构房