５万６千平米小区的成本估算表.doc

A、土地征用及拆迁补偿费 土地出让金 46668/亩 土地契税 拆迁补偿费(含地上杆线迁移费、地下管线及障碍物迁移费) 500000 土地费用合计（元/m2） B、前期工程费 一、项目报建费 基础设施配套费 免 工程定额测定费 建安费用1‰ 防雷设施审核监督验收 免 卫生防疫费 2．7元/㎡ 地名设置费 0．8元/㎡ 白蚁防治费 1.1元/㎡ 规划咨询服务费 0．4/㎡ 散装水泥专项资金预收款 免 教育费附加 免 档案寄存费 0.3元/㎡ 人防易地建设费 52/㎡ 墙体基金（押金） 免 二、项目手续费 环评报告制作费及评审费 镇政府 环卫移交费 4．5元/㎡ 派出所费用 3．5元㎡/ 消防审核费 2．1元/㎡ 排污费 9．2元/㎡ 三、设计费 规划设计费 8 元/㎡ 单体施工图设计费 以完成 供电设计费 管综设计费、单项管线设计费 景观设计费 可研报告费 审图费 0．6元/㎡ 小计 四、勘测丈量费 地质勘察费 0．2元/㎡ 放线费 800元/点 沉降观测检测费 无 竣工测量费 五、三通一平费 临时电费 临时水费 临时道路费 场地平整费 105000元 六、临时设施费 前期工程费合计（元/m2） 　 C、基础设施费 道路工程费 供电工程费 给水工程费 排水工程费 煤气工程费 通讯工程费 有线电视工程费 路灯照明工程费 环卫工程费 邮政信箱费 基础设施费合计（元/m2） 　 D、建筑安装工程费 一、土建工程费 （1）基础工程费 土石方费用 基础处理费 （2）主体工程费 施工单位 指定分包 （3）甲供材料费 土建 其他费用 小计 二、安装工程费 电气（强电）安装工程费 电讯（弱电）安装工程费 给排水安装工程费 消防安装工程费 煤气安装工程费 甲供材料费 其他费用 小计 建筑安装工程费合计（元/m2） 　 E、配套设施费 一、景观设施 绿化（苗木）工程费 硬质铺装建筑成本费 景观水系建筑成本费 小计 二、智能化系统工程费 三、不可经营性公共配套设施 消防设施建筑成本费 变电所设施建筑成本费 岗亭设施建筑成本费 煤气调压站建筑成本费 污水处理厂建筑成本费 配电房建筑成本费 开闭所建筑成本费 公用停车位设施建筑成本费 其他 小计 四、经营收入归经营者或业委会的可经营性公共设施 幼儿园建筑成本费 25/㎡ 五、大配套中不能有偿转让和取得的经营收益时，发生的没有投资来源的费用 六、得到政府认可取得了配套设施产权所发生的费用 七、项目或工程监理费 工程监理费 7元/㎡ 工程造价，跟踪审计费；招标代理费 总价1.5% 八、其他费用 零星工程费 保修期后的工程维修费 现场垃圾清运费 工程保险费 小计 配套设施费合计（元/m2） 　 相关销售证件办理费用 人员工资及福利费 办公费 办公用水电费 差旅费 劳动保护费 低值易耗材摊销 营业费用合计（元/m2） 　 G、管理费用 工资 福利费 社会保险、医疗保险 公积金 职工教育经费 办公费 差旅费 业务招待费 折旧费 修理费 水电费 低值易耗材摊销 车辆费 会议费 税金 审计费 劳动保护费 租赁费 劳务费 环境费 律师费 其他费用 管理费用合计（元/m2） 　 H、财务费 利息收入 手续费 其他费用 借入资金的利息支出 财务费合计（元/m2） 　 I、开发间接费用 一、现场管理费用 人员工资及福利费 办公费 办公用水电费 差旅费 劳动保护费 低值易耗材摊销 小计 二、物业费用 物业前期开办费（物资配备、前期介入） 空置房物业管理费 业主入住前期临时水电费 人员前期开办费 物业顾问费 其他费用 小计 三、质检费 0.8元/㎡ 四、安检费 不超过工程造价的0.3‰ 五、建筑管理费 工程结算的3‰ 开发间接费用合计（元/m2） 总 计