上海万科房地产项目规划方案设计任务书（可编辑）.docVIP

上海万科房地产项目规划方案设计任务书 社区文化??共享的、和谐的生活理念 社区感??利用凌州广场,以及通过建设社区内部主景观,来营造优质的可参与的公共空间,增强社区氛围 高性价比的产品??高端的形象,中档的价格,适中的面积,较低的总价,创新的户型(各式空中院落和阳光花房) 双能双本社区??强调智能与节能,注重以人为本、以文为本。 通过以上方面,形成立足主流之外的差异化。 社区形象描述 : 春暖花开、阳光明媚、空气清新; 离尘不离城,即可以享受城市的繁华,又可以和自然和谐共生; 居住在一起的人,都有相同的对人生世相的看法,洗尽铅华,热爱家庭、邻里和睦,保持一颗自然宁静的心; 在这里,没有压力,没有喧嚣、没有烦燥,只有和谐、浪漫、温馨、健康…… 产品设计 产品设计原则??在控制成本的前提下,体现高品质 设计时要考虑整体成本 区分关键区域和常规区域投入的差异性,启动期的成本略高于后期 采用低成本半地下生态车库 减少做不必要的高投入配套;会所控制面积。并考虑其对外经营的可能。设置公众参与性强的活动项目,如羽毛球、网球、篮球等 住宅设计原则建筑套型进深不宜超过12米。套型设计,在有条件的情况下,应当考虑增设书房(工作室)、步入式更衣间、入口过渡空间、贮藏室或壁厨、阳台或阳光房。 套型功能分区设计应明确合理,设置和布局,既要满足功能上的要求,也要满足使用便利和卫生的要求,设计时应合理、有效地组织各功能区块,注重动静分区、洁污分区。起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比≤1.8。 当有四个以上居住空间时,必须保证其中有两个或两个以上居住空间获得日照。起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗。 起居室尺度:使用面积≥20 m2,开间≥4.2m;使用面积≥17 m2,开间≥3.9m;使用面积≥14 m2,开间≥3.6m。 住宅的卫生间,至少应有一间的使用面积不应小于4.5 m2,设2个及以上卫生间时,使用面积之和不小于8m2。主卧卫生间面积宜小,共用卫生间面积宜大。 合理安排各空间的序列,减少交通面积,提高使用效率,组织好公共空间和私密空间的关系,避免相邻住户的视线干扰。套内纯交通面积不宜超过使用面积的1/20。 注重户型设计的特色化,引入新的设计元素,做适度的产品创新(不要求做全面的创新)。例如,设置部分入户花园,采用各种方式与阳光、户外风景亲密交融,多做观景阳台、露台、观景眺窗等。顶层可做复式,作为空中别墅。 充分考虑设计细节,诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用锅炉的安放等,提高建筑品质。 住宅设计的朝向要求;上海人对朝向很敏感,要求卧室朝南,两卫较佳。设计以景观利用为主要原则,实现资源利用最大化。高层结构,最大限度满足户型的方正和通透性 设计方案中应提出具体的智能与节能措施,例如在高层、小高层住宅上设置集中太阳能热水器等。 产品设计的创新不限于以上方案,规划建筑设计师可从专业的角度进一步挖掘物业价值,实现产品设计的多角度创新。 以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景,提升服务品质 设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案,室外景观环境布置应做到与实际相协调,符合当地自然条件,服务于人性化人居,实现区内外建筑与景观的相互和谐、互补、提升,满足市场需求。景观绿化做到平面与空间结合,点、线、面结合,观赏性与参与性结合,形成良好的特色环境 园林分组团建设 分组团构成的主题生态园林,开放式与半开放式的庭院空间设计,既能提供邻里交往的空间,又满足人们感观功能的需求 注重节点营造,营造不同风格主题的Demo样本庭院,未来可以赋予每个院落特殊的气质与文化,体现场所精神,界定居民的归属感,此外,推售时分期较易辩识 园林规划设计决定后期的维护成本,应偏重设计本身,要考虑施工和日后维护的成本,尽量少设硬铺,多设软铺,避免大水面、昂贵植物等 休闲空间注重参与性,布置街灯、椅子、小品等 道路交通 无论方案的主入口设在何处,沿海连东路处,该地块的东南角必须设置一进入居住区的入口,以保证启动区开发建设的需要。 地块南侧现有一条通向外部的通道,在总体规划设计时须加以利用。 人行道不一定要对称,可以把某一边宽度做足些,做出街区的感觉 上下班是直的,给老人孩子玩的路最好是弯的 车行道路无须太宽,曲径通幽,并可降低车速 在道路上建立缘石坡道、设立盲道 在住宅入口、通道、电梯等附近应安排无障碍设施 停车场 为了让小区居民拥有更多的绿地空间和安宁的居住环境,以保证整个社区的高品质形象,设计尽可能做到人车分流。停车位尽量在人防地下室内安排。如人防面积不能满足停车位配比要求时,宜采用半地下、地面停放等低成本造价方式解决停车位问题。 注重居民停车后回到居所的便利性;车库的设计要考虑到分期建设的要求,降低施工影响 室外娱乐设施 设置儿童嬉戏场地、室