金房香樟路项提案.ppt

城市送给生活最好的礼物是什么？;生活在自然里最缺少的是什么？;2009， 城市与自然在香樟路相遇， 一个崭新的居住时代来临。;金房集团香樟路项目推广提案;在市场竞争的残酷法则里，人们只记得住第一。;恰恰好，本案拥有难能可贵的未来第一资源——圭塘河风光带，需要做的就是如何占位第一资源，成就第一价值。 推广目标：江岸有新外滩，河边有玲珑湾。;;;湖南交通职业技术学院 中共湖南省委党校 湖南行政学院 长沙民政职业技术学院 学校多;研究院、行政单位很多 水利水电开发公司、质量技术监督局、计量检测研究院、湖南电器成套厂、冶金材料研究所、有色冶金劳动保护研究院、稀土金属金属材料研究院;香樟路、万家丽路为核心，辐射韶山路和城南，以企事业单位的刚性需求为主，项目的市场已经基本足够。;不成熟、脏、乱、灰土飞扬，这就是香樟路的现状。;豪宅价值如何炼成？;;大气恢宏的、国际气质的、焦点感的、具有科学的思考和设计的、被大面积的绿色簇拥着的……;竞争整个长沙大市场，我们独一无二之处在于;自然化;;面对区域和水岸竞争，我们独一无二之处在于;;我们是第一个拥有圭塘河价值的社区，是河居的第一占位者，竞争力和价值非凡！;河居代表的绝非仅仅是临河的优势，更是一种以河为中心、崭新的建筑、园林、社区的设计方式，一种全然不同的生活观念。;总结;策略与表现由此自然展开。;调性;案名;让项目在区府核心板块成为绝对的标杆作品，我们需要在案名上来一个高度的占位，“贵棠ONE”，首先表达了项目领衔群雄的霸气与实力，“贵棠”，是圭塘的谐音，以一个贵字带来整个区域的时代新面貌到来，“棠”充满着河岸风光树影摇曳的索引，棠也是中国文化中代表贵气的一种植物。 ONE，就是NO.1，第一占位者，表述方式带来的是无可比拟的国际气质。 整个案名，充满现代的国际质感，同时也烘托出项目的贵宅之尊者气息 ;定位语 1;打破惯有的定位思维，英文与中文的组合方式，带来全新的城市国际河居的想象力，表现力与先锋性. 拥有强烈的话语权，是长沙罕见的项目形态、生活形态，将城市的繁华与前沿性，与河居的???态性、自然性完美结合，突出项目的划时代意义 ;定位语 2;长沙不缺少河，但缺乏强调城市中心概念的原生的河居概念。以“城市中央国际原生河居”的视角切入竞争范围，带着非常强烈的差异化策略，以城市+河的概念，打破郊区河居、及单纯的讲城市的概念，使项目既拥有自然生态的属性，又拥有城市繁华的属性。;定位语 3;就像流水别墅般，项目拥有着规划中的无敌一线河景，河岸上的国际质感建筑群，不仅是河岸的风光，也是居住在这里的人们的风光，更是整个城市的风光所在。 我们项目的打造，不仅能为区域树立标杆，更是城市的标杆，为项目注入大气势，也注入创意的力量所在。;策略重点;媒介重点;占位长沙城市河居首位度价值。 先抢眼球效应，以开天辟地的气势，做城市河居的创造者、代言者，以高度做豪宅； 打造城市河居社区、产品标准。 再理性切入，解剖产品，成为标准制定者和榜样，以深度做豪宅； 呈现城市河居的生活方式与精神共振。 感性演绎，从生活方式层面、精神沟通层面与客户强烈共振，用人性温度做豪宅。;基础视觉;;;;;;;;;;;;;;;物料构想;概念楼书，感性而人文。丰富河居内涵，赋予河居深厚底蕴，将视野和高度扩展到世界范畴。 这也是提升项目价值之必须。;产品楼书，理性而深入。剖析河带给建筑设计、产品设计等的影响。 用先锋而冷静的姿态，解说项目产品的”使用方法”，带出产品的先进性、独特性。;;;;阶段延展; 阶段一;时间 以营销中心/项目优展区正式亮相为契机入市，约2009年6开始至2009年8月底。;阶段主题;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;阶段重点活动;最理想的状态，是与雨花区政府携手。将圭塘河风光带建设与圭塘河治理的开河仪式与项目优展区开放同时举行，凸显本案的出现与圭塘河治理一样，是城市重要而伟大的时代性大事件。;以”生态“、自然为特色的河居，带来的是城市中难得的绿岛生活，意味着对纯净优美的生存环境的保护和向往。 圭塘河终将变成我们曾经记忆中、城市梦想中清澈透明、碧波荡漾的母亲河。 生活、河居的梦想，说到底，就是染绿这个城市。 所以，我们在自项目桥面开始近百米长的河面，架上架子，模拟波涛起伏的形状，并在架上铺满绿绸，艺术化地模拟目前还是臭水沟的圭塘河未来的情景，表达梦想，也表达政府的决心。; 阶段二;时间 自地产黄金季节9月开始，至项目开盘，2－3个月;阶段主题;;;;;;拿奖建议;房交会诱惑渗透;其它公关; 阶段三;时间 开盘后;阶段主题;;;;;;;;;;;;活动建议;至此，长沙城市河居全面导入，改变上万人的生活，更改变数百万人的居住梦想。;祝项目轰动！