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深圳市宝安102-020304号片区[新安上川片区] 法定图则 （草案） No.BA102-020304/01 深圳市城市规划委员会 二〇一〇年八月 依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市宝安区102-020304号片区[]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 （1） （2） 深圳市城市规划委员会 二〇一〇年八月  文 本 1 总则 1 2 目标与定位 1 3 用地性质 2 4 开发强度 3 5 配套设施 3 6 道路交通 6 7 城市设计 8 8 城市更新 10 9 地名 13 10 其它规定 18  图 表  总则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：广深公路、新安五路、新安四路、上川二路、留仙大道、宝安南山交界所围合的区域，总用地面积899.94公顷。 制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、深圳市土地利用总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它经批准的专项规划。 制定本图则遵循的总体原则是：以人为本、尊重现状、资源节约、环境友好和生态宜居等可持续发展原则。 本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 本图则自市规划委员会主任委员签发之日起施行。即日起，该片区原有图则（包括控制性详细规划）自行废止。 目标与定位 本片区的发展目标是：与宝安新中心区协同发展的区域性服务中心、创业发展与居住生活相宜的魅力城区。 本片区的主导功能是：商业服务、公共服务、居住生活与高端制造业。 本片区的发展策略是：发扬商业与公共服务等产业优势，与宝安中心区错位发展；稳步推进城市更新，打造城市精品；组织与重构道路交通，改善交通服务水平；继承与发展现状特色，打造魅力城区。 用地性质 本片区规划用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、道路广场用地（S）、绿地（G）、特殊用地（D）等 本图则所确定的公共服务设施和交通市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。 本图则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 本图则对地块用地性质的安排分为两类：一类是指“规划确定的用地性质”；二类是指“经规划国土主管部门批准后可变更的用地性质”。 本图则所确定的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定适建的其它用地性质。 广深高速公路两侧规划控制为防护绿地与市政公用设施用地，规划管理应充分考虑南沙快速干道等重大基础设施建设的可能性。 开发强度 本片区建设规模总量约为1260万平方米（不包括公共服务设施和交通市政设施）。 本片区内各地块土地开发强度上限详见本图则“图表”的规定。为集约利用土地，本片区内工业及仓储用地的开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求；居住及商业等用地的开发强度不应少于本图则“图表”确定的开发强度的90%。 本图则执行过程中，地块开发强度的确定须同时满足工程地质安全建设等相关规定。 本图则中确定的地块用地面积，因地块合并、细分或调整发生变化时，应保持地块总建筑面积及配套设施规模不变，并对地块容积率作相应调整。 本图则中对规划确定的公共服务设施和交通市政设施的容积率不予规定，其开发强度按照国家、省、市相关规定和技术规范确定。 配套设施 本片区内的配套设施包括公共服务设施和交通市政设施。 本图则中配套设施依据上层次规划、片区开发强度及人口规模综合确定，不得减少数量或压缩规模，当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度，对本片区配套设施造成较大影响时，应对本图则进行必要检讨。 本图则确定的配套设施，在满足相关规范下，可适当增加建设规模以扩大容量；在有利于配套设施近期实施等条件下，可对其具体用地范围及布局进行合理的微调。 本片区规划居住人口规模28万人， 表5.3：配套设施规划一览表 序号 设施类别 项目名称 数量 所在地块号 总量 规划增加 现状保留 规划 1 教育设施 幼儿园 21 9 08-06、19-05、24-0