恒大帝景商业及交通简析.pptx

恒大帝景项目 —商业及交通配套简析 项目区域位置松江新城处于松江核心区域，气候条件非常宜人，周边有月湖公园，古典园林—醉白池，以及松江城市绿肺—佘山国家森林公园，得天独厚的绿化环境，使得松江新城成为一座花园城市，并在全球公认的绿色奥斯卡大赛上赢得全球国际花园城市之誉，并且在上海荣获绿化模范城市之号。项目落座的国际生态商务区，更是迎合十二五规划，推动绿色低碳发展，提升生态环境质量，将建造成一个融文化娱乐、商业服务、生活居住等功能于一体的复合型综合城区。项目区域交通简介—立体交通网络项目所属松江新城板块，经多年发展，松江新城交通已非常成熟以轨交9号线贯穿市中心，以松江大学城站成立公交枢纽中心，成为立体交通网络轨道交通9号线杨高中路——松江南站 早高峰行车间隔 3分钟，晚高峰间隔4分钟，双休日运营间隔时间 约6分钟。松江大学城首末班车（徐家汇方向） 首5:53 末22:03 漕河泾首末班车（松江大学城方向） 首6:03 末23:03徐家汇首末班车（松江大学城方向） 首5:54 末22:549号线全程各站点及换乘站点： 杨高南路——世纪大道——商城路（可换乘2、4、6号线）——小南门——陆家浜路（可换乘8号线）——马当路——打浦桥——嘉善路——肇嘉浜路（可换乘7号线）——徐家汇（可换乘1号线）——宜山路（可换乘3、4号线）——桂林路——漕河泾开发区——合川路——星中路——七宝——中春路——九亭——泗泾——佘山——洞泾——松江大学城——松江新城——松江体育中心——醉白池——松江南站类型地名公交线路学校上海外国语大学松江外国语学校（小学部）松江3、5、18、24路上海师范大学附属外国语中学松江5、34路 松江b线茸北中心幼儿园松江14、22路上海外国语大学附属幼儿园松江3、5、18、24路医院上海第一人民医院（松江分院）松江14、20路 松重线 松莘线松江区妇幼保健院松江5、17路商业开元地中海商业广场松江3、5路大润发（松江店）松江3、5路、松梅专线卜蜂莲花（文诚路店）松江12路、松莘线景点佘山欢乐谷松江19路、松重线醉白池公园松江6、9、13、19、12路方塔园松江11路、松卫线、松枫专线、松龙线佘山月湖雕塑公园松江17路、松朱线本项目地理位置相对偏远，距离区域内的核心交通网络都有一定距离。项目周边的交通便捷程度相对较差。项目周边区域配套松江城区以G60沪昆高速为界，划分新老城区。本项目为G60以北，属于松江新城松江新城目前区分为松江大学城、生态商务区、中山工业园三大居住板块，对应三个商业中心：开元地中海、万达广场、施惠特广场本案位于松江中山工业园区，整体区域居住氛围不足，商业及交通配套资源较为匮乏嘉松公路G50沪渝高速沪松公路九号线徐家汇站 辰花公路松江生态商务区谷阳北路茸梅路茸兴路项目距离：1、中山广场（1.5公里）2、好又多超市（1.5公里）3、锦丰国际大酒店（1 公里）4、大老菜家老农家乐（1 公里）5、上师大附属外国语小学（3公里）6、西外外国语私立学校（3公里）7、松江第一人民医院（6公里）8、松江区政府（7公里）9、同福易家丽家居连锁（4公里）万达广场松江大学城 广富林路松江新城公交枢纽松江大学城站76 文翔路3公里半径5公里半径本案 松江中山工业园区3开元地中海8施惠特广场 茸平路1.5公里半径43公里直线距离1松江新城站259G60沪昆高速项目周边商业配套项目1公里之内无任何商业配套，人气缺乏项目1.5公里左右有施惠特及中山商业广场，类城乡结合定位，人气较低项目西南侧区域商业：包含酒店（锦丰国际）、购物超市（好又多）、商业步行街（施惠特）和体育健身（金仕堡）等多重组合业态。距离本案步行约需15-20分钟。项目东侧餐饮配套：位于沪松公路东侧，距离项目直线1.5公里处仅有一家农家乐菜老大餐饮，其余无任何商业配套。总结：以上两处配套相对人气不足，客流量较少，且整体业态较为低端。本案锦丰国际大酒店直线距离1.5公里步行约25分钟农家乐菜老大直线距离1.5公里施惠特商业广场中山商业广场好又多购物广场现有配套情况：项目最近的施惠特广场、中山商业广场和好又多购物广场，集中在同一片区，直线距离在1.2公里左右。整体配套设施较为落后，调性不高，人气也一般。未来商业配套建议：建议适当增加项目近距离内的规模小但相对精致有调性的配套设施，类似全家超市、星巴克咖啡等。目的用来提高格调，同时聚拢人气。商业配套建议松江14路：自正泰电气公司至思贤路，途经谷阳北路、荣乐路、三新路和第一人民医院等。松江11路：自松江汽车东站至洞泾中心村。途经文翔路、人民路、方塔公园等。总结：以上两条公交路线站点和本案都有800米以上步行距离，且前往松江核心区域和轨交站点都需要换乘。松江11路本案松江11路松江11路松江14路松江14路项目周边交通配套距离项目最近