石家庄光华路商业整体整合推广策略_84PPT16788866.ppt

内 部 装 修 效 果（疯狂罗马） 楼 间 公 共 花 园 楼层设置公共花园，满足办公人员休憩的需求，从内部改善环境，避免旁边电厂带来的影响，还可增加项目卖点。 私享入户花园 售 楼 部 建 议 整体以一个LOFT面世，装修体现出强烈的艺术质感，配合灯光打造效果。 售 楼 部 建 议 内部以质感体现，配以艺术性的装 饰，展现出我们的个性艺术主题。 底 商 建 议（结构） 底商建造要保持小进深，大面宽的原则，是底层商业看上去大气，有利于后期的 招商工作，也好进行商业布局，并有利于招进品牌化商业。 底 商 建 议（经营） 招商要突出实用性，针对我们商务群 体招进配套商业，完善周边商气不足 的情况。 招商种类包括：银行办公厅、移动营业 厅、便利店、小型餐饮、干洗店等。 如果给我一个支点，我可以撬动整个地球 阿基米德——杜伊 PART 5—营销推广 Marketing 关于营销 About Marketing 营 销 总 原 则 热点营销+针对性营销+体验营销+事件营销 热点营销：配合新闻媒体对我们的稀有概念进行炒作，达到预热效果。 针对性营销：针对我们的产品寻找目标客群，以圈内特有语言进行宣讲。 体验营销：体验的不只是产品，通过一系列的活动，让其深刻体验我们的内涵。 事件营销：配合与项目内涵相同的活动进行社会宣讲，达到轰动。 热 点 营 销 LOFT怎么住？ 21世纪时尚生活方式剖析 联合各大媒体，举行项目推介 会，从而宣导出我们的新办公理 念，配以媒体炒作，达到一定的 预热效果，让社会各界明白LOFT 的办公理念，从而进行追捧。 点 对 点 营 销 LOFT生活，舍我其谁。。。。 让一部分人先住进来 通过针对性的语言或无聊，采用 直投，发布会，邮寄的方式让目 标人群直接接触产品，针对广告 公司、设计公司、策划公司等针 对性企业，进行传播。 体 验 营 销 与达芬奇PK奇思妙想 让我们将艺术深入骨髓。。。 通过的对后期样板间的展示， 或者通过产品发布会，让客户 真正了解LOFT的优势所在， 进而形成追捧。 事 件 营 销 公园2008，我们与LOFT的终极对话 通过举办活动，达到宣传产品， 提高参与性，展示事件营销，与 业主达到互动如：与大师对话活 动，空间设计完美征集活动。 关于推广 Regarding the promotion of 开发理念—品牌—文化 推广调性—项目性格 社区气质—外立面 价格－户型 购房者消费心态感知过程 产品特征 竞争力战术＋阶层语境 文化营销 1 2 3 4 关于推广思路 关于销售 三横两纵品牌立体传播 第一阶段 推 广 共 分 三 大 阶 段 预热期 推广核心： 人们需要个性 推广方式： 新闻炒作、软文及报纸广告三管齐下。主推LOFT核心理念 第二阶段 开盘强销期 推广核心： 5.2米层高 推广方式： 活动、软文及报纸广告三管齐下。以现实角度阐述5.2米层高的优势 第三阶段 收尾期 推广核心： 非常空间的理念 推广方式： 软硬报纸广告强势打造LOFT的未来价值。 后续 项目品牌传播 集团品牌传播 关 于 推 广 策 略 架 构 LOGO及VI 系统应用 行销主轴 硬广策略 D M策略 网站策略 目标客户群策略 行销阶段 软宣策略 公关 活 动 推 广 挑战达芬奇，行为艺术论坛。 何谓LOFT大型学术讨论。 最新空间装修大赛。 我自由，我创业。 推 广 物 料 前期：网络、户外、车体、配少量报广。 （前期以媒体和固定广告形式，达到预热，目标客群频繁接触。） 中期：DM单、报广、活动。 （进入开盘热销，我们要以主动的形式推广达到一定的全城认知度。） 后期：户外、少量报广。 （后期基本销售完毕，少数的以硬性的形式进行传达。） 推 广 案 名 达芬奇密语 异想时代 新引力商务 果壳商务 空间蒙太奇 推 广 主 广 告 语 让一部分人先住进来 世界是大家的，未来是你们的 给我一个支点，我可以撬动整个地球 明白了表情，明白了内心，明白了世界。 卢梭 PART6—视觉表现 Visual performance * IDEA ONE * 【给我一个支点，我可以撬动整个地球 】 光华路商业整体构想 开 发 商：河北泽龙房地产开发有限公司 品牌整合：惹目地产顾问机构 时间版本: 1.0 (080226) 惹 目 任 务 一、摆脱区域及项目前期的阴霾，使项目重新立于市场。 二、项目实现利润最大化，成功的促成最大化销售。 三、通过项目是项目品牌及开发商品牌得到双赢。 目录 Contents PART 1—市场研判 Market analysis PART 2—策略定位 Positioning strategy PART 3—客群分析 Groups of passengers PART