4.5 设计概算方法.ppt

§4.5 设计概算方法 ;4.5.1 设计概算概述 ;采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的建设项目，扩大初步设计（或称技术设计）阶段必须编制修正概算。 (2)设计概算的作用 设计概算的主要作用为： ;1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 ;经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。在工程建设过程中，年度固定资产投资计划安排，银行拨款或贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等，未经按规定的程序批准，都不能突破这一限额，以确保国家固定资产投资计划的严格执行和有效控制。;2)设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 ;4)设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 ;5)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。;6)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 ;4.5.2 设计概算编制依据 ;(2)设计概算编制依据 ;④建设地区的工资标准、材料预算价格和设备预算价格资料； ⑤国家、省、自治区颁发的现行建筑安装工程费用定额； ⑥国家、省、自治区颁发的现行建筑安装工程概算定额或指标； ⑦类似工程的概算、预算和技术经济指标等； ⑧施工组织设计文件。 ;4.5.3 设计概算编制内容 ;建 设 项 目 总 概 算;(1)单位工程概算 ;建筑工程概算包括：一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算和特殊构筑物工程概算。 设备及安装工程概算主要包括：机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。;(2)单项工程综合概算 ;单 项 工 程 综 合 概 算;(3)建设项目总概算 ;建 设 项 目 总 概 算 ;工程费用包括：主要工程项目综合概算、辅助和服务性工程项目综合概算、住宅与宿舍和文化福利及公共建筑项目综合概算、室外工程项目综合概算、场外工程项目综合概算。 工程建设其他费用包括：土地使用费、建设单位管理费、勘察设计费和研究试验费、联合试运转费和生产准备费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备项目和其他费、供电贴费???办公和生活用具购置费、工程监理费、工程保险费和财务费用等。 ;4.5.4 单位工程设计概算编制;①采用概算定额编制概算的条件;②编制方法与步骤 ;编制方法与步骤 ;编制方法与步骤 ;编制方法与步骤 ;表4.14　建筑工程概算表;编制方法与步骤 ;编制方法与步骤 ;编制方法与步骤 ;表4.15 工程概算书封面;表4.16　工程费用汇总表 ;③工程概算的编制说明应包括下列内容：;3）采用概算指标编制概算;②编制方法和步骤 ;C.计算工程直接费。通常可按下列公式进行计算。 工程直接费＝每百平方米造价指标/100 ×建筑面积 (4.77) D.调整工程直接费。通常按下列公式进行调整。 调整后工程直接费＝工程直接费×调整费率 (4.78) E.计算间接费，利润、其他费用、税金等。;③概算指标调整方法 ;单位面积造价调整指标＝原指标单价－换出 结构构件单价＋换入结构构件单价 式中，换出（入）结构构件单价可按下列公式进行计算。 换出（入）结构构件单价＝换出（入）结构构件工程量×相应概算定额单价 　 工程概算直接费，可按下列公式进行计算。 概算直接费＝建筑面积×单位面积造价调整指标 【例4-18】修正概算指标，用表操作如表4.17所示。 ;表4.17 概算指标修正表 ;单位造价修正指标: ;4）采用类似工程预（决）算编制概算;②编制步骤和方法 ;E.根据类似工程预（决）算资料和拟建工程的建筑面积，计算工程概算造价和主要材料消耗量。 F.调整拟建工程与类似工程预（决）算资料的差异部分，使其成为符合拟建工程要求的概算造价。 ;③调整类似工程预（决）算的方法 ;调整类似工程预（决）算的方法 ;调整类似工程预（决）算的方法 ;K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5;K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5;K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5;K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5;K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5;K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5;K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5;K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5;K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5;K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5;C.结构、材料差异换算法。每个建筑工程都有其各自的特异