金山房地产可研申请报告.doc

第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 武汉市金山房地产有限公司（下称公司），成立于2001年，注册地为武汉市东西湖区吴北路园丁村168号，注册资本人民币2160万元。法定代表人管富春。 公司经营范围：房地产综合开发、商品房销售，可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，建筑材料、日用百货销售（国家有专项规定的项目经审批后方可经营）。企业法人营业执照注册号：420112000032173。 武汉市金山房地产有限公司拥有武汉市住房保障和房屋管理局下发的房地产开发资质证书，资质等级为贰级，资质证编号为武房开【2004】0274号。 公司先后开发建设了东吴公寓、绿荫庄、体委、园艺小区、绿荫庄小区、党校住宅楼、园艺花城、气象局小区、舵落口小区、金山银湖湾东区等建设项目。年均开发量达到4万m2，工程优良率80％以上。所开发的园艺小区被评为区级绿化先进单位、市级安全小区、省级优秀小区。在市政工程方面完成了东西湖区吴家山五环路、环山路、一小路、卫校路等道路工程的施工建设，均一次性验收合格。为武汉市东西湖区旧城改造、环境创新作出了努力，受到区政府的好评。公司系武汉房地产开发企业协会常务理事单位，连续荣获武汉市多年房地产开发诚信企业、重合同守信用企业等荣誉称号。 公司自依法注册以来，建立了完善的企业法人治理结构，有着健全的企业管理制度，实行全员聘用制、岗位责任制和考核激励机制。公司现有职工人数128人，其中各高、中级技术人员77人。 2008年 2008年 2009年 销售收入 8457 7543 5906 销售税金及附加 698 890 637 利润总额 867 1535 1158 总资产 20117 17710 19991 总负债 10844 8497 9900 资产负债率 53.9% 47.9% 49.5% 固定资产（净值） 1530 1831 1662 武汉市金山房地产有限公司面对华中地区房地产市场的发展机遇，充分发挥东西湖区地理区位优势，已取得坐落于东西湖区三店农场蔬菜二公司35801 m2国有土地使用权（土地证编号：东国用[2011]第010707098号），拟实施“金山银湖湾-左岸时代”建设项目，以此实现企业持续发展的目标。 1.2项目概况 1.2.1项目的建设背景 党的十七大提出了全面建设小康社会新的更高要求努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。和谐社会2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。 2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。 2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。70个大中城市房屋销售价格指数为：2010年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨