定海东山小区10#、11#、14#、15#、16#楼物业管理服务合同.docVIP

定海东山公寓12#、13#楼前期物业管理 服 务 合 同 舟山市兴腾房地产有限公司 舟山市定海兴丰物业管理有限公司 二OO五年三月一日 定海东山公寓12#、13#楼前期物业管理服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方：舟山市兴腾房地产有限公司 （以下简称甲方） 受委托方：舟山市定海兴丰物业管理有限公司（以下简称乙方） 为加强甲方开始建设的定海东山公寓12#、13#住宅楼前期物业管理，维护住宅区的共公秩序，保护业主的合法权益，创造良好的居住环境，根据有关法律、法规和《浙江省住宅区物业管理办法》、《舟山市城镇住宅区物业管理暂行办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、守信、协商一致的基础上，甲方将定海东山公寓在建住宅委托乙方实行物业管理，订立合同。 物业基本情况 第二条 物业基本情况 物业类型：多层住宅用房 座落位置：东山路以西，庆丰路以东地块 四至：东至东山路，南至东山隧道入口，西至庆丰路，北至机场路。 占地面积：约5491平方米 建筑面积：6689平方米 第三条 乙方提供管理和服务的受益人为本住宅区物业的全体业主和使用人，本住宅区物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第三章 委托管理事项 第四条 甲方委托乙方对下列公共性综合服务项目进行管理与服务： 1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、户外墙壁面、承重结构（包括基础、承重墙壁体、柱、梁、楼板）、楼梯间、走廊、门厅等。 2共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下管道、落水管、供电线路、共用照明、消防设施设备等。 3公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、设备用房、道路路灯、楼道走廊灯、草坪灯、沟、渠、户外自行车棚、公共停车场地等。 4 附属配套设施和服务设施的维修、养护和管理。 5园林绿化的养护与管理，包括：道路两侧绿地以及其他公共绿地等。 6环境卫生管理，包括：房屋共用部位、公共场所、道路、公共绿地以及其他公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集和清运、楼宇外墙的清洁卫生、化粪池的清理、污水管道的疏通、卫生防疫等。 7配合公安部门维护公共秩序、治安防范和消防安全，包括：封闭式全天候24小时保安技术防范、安全监控、看护守卫、巡逻巡视、门岗执勤以及噪音污染管理等。 8道路、交通、车辆管理，包括：公共停车场地管理、机动车辆和非机动车辆停放秩序管理、道路和车辆通行管制等。 9房屋装饰装修的日常监督管理，包括：装饰装修登记、审核、巡查、装修建筑垃圾清运管理等。 10 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料等物业档案、住户用户档案以及物业维护、更新费用的帐务。 11 组织开展园区居民精神文明、社区文化建设活动。 上述公共性综合服务项目的管量与服务，其管理与服务质理达到省优或市优小区标准，物业管理综合服务费由甲、乙双方在本合同中约定，并报物业所在地价主管部门核准，按核准的收费标准向业主收取。 第五条 乙方向业主或使用人提供下列公共事业性服务项目： 1 园区内单件物品搬运。 2 电活及访客留言转告。 3 代收代缴住户水、电、电视、燃气等费用。 4 代办报刊邮件收发。 5 代叫出租车。 6 代聘家教、保姆。 7 代办暂证。 8 代聘装璜设计、装饰装修单位。 9 代订飞机、轮船、汽车票。 10 代办家政服务。 11 代办报刊征订。 上述公共事业性服务项目，其服务标准由乙方根据物业所在地实际及业主、使用人的需求，另行制定服务质量标准并报甲方审定。公共事业隆服务作为公益性服务项目，是公共性综合服务项目的补充，其服务费用包含综合服务费标准内，不再另行向业主、使用人收取，但在代办过程中如有发生的直接费用由委托代办的业主、使用人按实承担。 第六条 乙方向业主、使用人提供下列专项配套有偿服务项目： 1 提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护服务。 2 提供常规性家政服务。 3 提供机动车辆停车管理服务。 4 提供非机动车简易维修、保养服务。 5 提供装饰装修建筑垃圾区内清运服务。 6 提供桶装饮用水送水服务。 7 代管房屋服务。 8 其他特约服务。 上述专项配套有偿服务项目，其服务质量和服务费由乙方按有偿服务、合理收费的原则，确定服务项目的服务内容、质量要求和收费标准，并报物业所在地价格主管部门备案。 第七条 乙方负责向业主和使用人收取下列费用： 1 物业管理综合服务费。 2 机动车辆停车管理费。 3 房屋装饰装修建筑垃圾清运费。 4 专项配套有偿服务费。 5 特约服务费。 第八条 业主和使用人房屋自用部位、自用设施、设备的维修、养护，在事人提出委托时，乙方必须接受委托并合理收费。 第九条 对业主和使用人违反国家、省、市物业管理法和本物业业主公约、物业使用守则以及物业管理制度的行