控制性详细规划编制-技术基础PPT.ppt

控制性详细规划：技术基础;个人简介：教授，博士生导师（城市与区域规划）注册城市规划师;所在单位及规划相关专业：;关于本次研讨;主要内容(基础部分)：;总则;制定;实施;修改;法律责任;实质意义;相关法规;二、对控制性详细规划的基本认识;城乡规划;1.中国特色的法定规划 借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国特色的规划类型，基本方法是“地块指标”加“图则”； 城乡规划法明确的法定规划之一； 反映各个利益主体在城市建设中的利益关系； 地方政府控制和引导土地开发的依据，建设主管部门做出建设项目规划许可的依据（行政许可法范畴）； 公众参与最具实效性的内容； 法律严肃性越来越高； 编制技术不断探索与进步。;2、地位与作用; （2）控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次。 从宏观到微观——上接总规（分区???，下接修详（设计）； 从定性到定量——控制要求深化、量化、具体化； 从整体到局部——控制指标细化、分解、落实； 控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划，向下衔接修建性详细规划、具体设计与开发建设行为。它以量化指标和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的微观控制，并作为具体指导地段修建性详细规划、具体设计、土地出让的具体设计条件和控制要求。; （3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。 从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。 控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法规和行政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯彻落实。在我国目前还没有形成独立的城市设计审议制度的情况下，在城市设计的发展与实施控制要求方面，控制性详细规划责无旁贷。; （4）控制性详细规划是协调各利益主体的公共政策平台。 从个体到群体——利益协调的平台； 从分歧到统一——公共政策的具体化。 控制性详细规划由于直接涉及到城市建设中各个方面的利益，是城市政府意图、公众利益和个体利益平衡协调的平台，体现着在城市建设中各方角色的责、权、利关系，是实现政府规划意图、保证公共利益、保护个体权利的公共政策内容的具体化。;3、基本特征——介乎于土地管理与建筑管理之间，内涵丰富; （2）具有法律效应和立法空间。 具有法律效力而不是法律； 具有成为法律法规的可能。 控制性详细规划作为法定规划，法律效应是其基本特征。控制性详细规划是城市总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展。我国控制性详细规划不是法律也不可能变成完全意义上的法律，但控制性详细规划中具有法律意义的部分应该以积极的方式形成法律条文，提高其在规划管理中的权威地位。; （3）具有相当的综合性 各纵向系统的设计综合； 各专项内容的横向汇总。 控制性详细规划中包括城市建设或规划管理中的各纵向系统和各专向规划内容，如土地利用规划、公共设施与市政设施规划、道路交通规划、保护规划、景观规划、城市设计以及其它必要的非法定规划等内容，并将这些内容在控制性详细规划的控制尺度上进行横向综合，相互协调并分别落实相关规划控制要求，具有小而全的综合控制特征。;; （4）刚性与弹性相结合的控制方式 规定性与引导性的结合； 通则式与判例式的结合； 动态控制与相互转化的可能； 强制性内容的提出。 控制性详细规划的控制内容分为规定性和引导性两部分。规定性内容一般为刚性内容，主要规定“不许做什么”、“必须做什么”、“至少应该做什么”等，引导性内容一般为弹性内容，主要规定“可以做什么”、“最好做什么”、“怎么做更好”等，具有一定的适应性与灵活性。刚性与弹性相结合的控制方式适应我国的开发申请的审批方式为通则式与判例式相结合的特点。;三、控制体系与 控制要素：技术汇总;规划控制指标体系;（一）用地性质;（二）用地面积;用地面积6－1 ;用地面积6－2;用地面积6－3;用地面积6－4;用地面积6－5;用地面积6－6;（三）土地使用的相容性;（四）容积率（FAR）11;容积率11;容积率11;容积率11;容积率11;住宅建筑面积净密度控制指标 （万m2/hm2） ;容积率11;容积率11;容积率11;容积率11;（五）建筑密度5;建筑密度;住宅层数;用 地;（六）绿地率6 ;绿地率;绿地率;绿地率;绿地率;绿地率;中心绿地 名称;封闭型绿地;（七）人口容量5;人口容量;居住规模;居住规模;（八）建筑高度6;建筑高度;建筑高度;（九）建筑间距3;建筑间距;方位;建筑间距;耐火等级;高层建