福建省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法与静态分析法的区别考试题.docVIP

福建省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法与静态分析法的区别考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、估价时点应与__的日期相一致。 A．签订估价合同 B．开始估价作业 C．完成估价报告 D．估价结果所属 2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为__。 A．50年 B．60年 C．70年 D．40年 3、__是收集一手资料时最普遍采用的手段。 A．问卷 B．座谈 C．电话 D．邮寄 4、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A：投资于房地产投资信托基金 B：住房抵押贷款证券化 C：间接投资于房地产企业债券 D：房地产抵押担保 E：借款合同 5、下列表述中正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列对要约的理解有误的是__。 A．要约是指希望与他人订立合同的意思表示 B．要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思 C．要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段 D．要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束 7、收益法也可称为。 A：收益资本化法 B：直接资本化法 C：报酬资本化法 D：现金流量折现法 E：工业用地的监测点评估价格 8、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。 A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格 9、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。 A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。 A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率 D．直接成本利润率11、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__。 A．包含了对通货膨胀的补偿 B．不包含对通货膨胀的补偿 C．没有实际意义 D．不能直接用于财务评价 12、下列关于地籍图的表述中，不正确的是__。 A．地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B．城市地籍图比例一般为1:500 C．宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图 D．宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或小于1:500 13、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。 A．征收人 B．征收主管部门 C．房地产登记机构 D．规划行政主管部门 15、基准地价是城市中均质区域内的土地__。 A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格 16、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。 A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 E：工业用地的监测点评估价格 17、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。 A．区域因素 B．1 C．2 D．3 E．权重 估价对象 可比实例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125 18、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。 A：正常 B