青海省2015年上半年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题.docVIP

青海省2015年上半年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。 A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地更正登记 E：权利型房地产投资信托 3、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。 A：2％～5％ B：3％～6％ C：4％～7％ D：5％～8％ E：权利型房地产投资信托 4、市场营销的作用不包括。 A：解决生产与消费之间的矛盾 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：最大程度地为企业创造价值 E：工厂的生产设备 5、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。 A：管理相分离 B：分层次查询 C：诚实信用 D：宜细不宜粗 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。 A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险 7、工程建设监理的基本方法是。 A：预测 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托 8、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。 A：回避和转移 B：管理和处置 C：转移和自留 D：管理和识别 E：工厂的生产设备 9、决定商业项目功能定位的因素是。 A：业态 B：规模 C：价格 D：客户 E：工厂的生产设备 10、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书(原件) B：当事人身份证明(原件及复印件) C：商品房预售合同(原件) D：契税完税凭证(原件) E：客户资金代收代付风险11、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。 A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托 12、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 13、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。 A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想 B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查 C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查 D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想 E：工厂的生产设备 14、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。 A：41．00％ B：48．40％ C：53．60％ D：62．50％ E：客户资金代收代付风险 15、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。 A：服务性 B：收益性 C：综合性 D：咨询性 E：权利型房地产投资信托 16、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。 A：试探型 B：引导型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪业是房地产的润滑剂。 A：开发经营 B：市场运行 C：管理交易 D：设施建设 E：权利型房地产投资信托 19、关于物业管理的含义，表述不正