青海省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题.docVIP

青海省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。 A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上 E：权利型房地产投资信托 2、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。 A：周度 B：月度 C：季度 D：年度 E：权利型房地产投资信托 3、企业选择目标市场的参照标准是。 A：所开发产品对市场变化的应变策略能力 B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力 C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力 D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变 E：工厂的生产设备 4、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。 A：发展产品 B：瘦狗产品 C：问号产品 D：现金牛产品 E：工厂的生产设备 5、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。 A：人本性 B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：合法性 E：客户资金代收代付风险 6、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。 A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿 E：权利型房地产投资信托 7、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。 A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。 A：产权登记 B：产权完整 C：产权判断 D：产权清晰 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。 A：信念、行为及行业自律 B：信念、习惯及行为 C：信念、习惯及行业自律 D：行为、习惯及行业自律 E：客户资金代收代付风险 10、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。 A：事实违约 B：理性违约 C：抵押违约 D：被迫违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、尘粒一般是指直径的颗粒物。 A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。 A：品牌推广 B：品牌识别 C：品牌定位 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 13、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态 D：污染物分布的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。 A：抵押权、地役权登记为10个工作日 B：预告登记、更正登记为30个工作日 C：异议登记为1个工作日 D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍 E：权利型房地产投资信托 15、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。 A：重新申报成交价 B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C：书面说明成交价偏低的原因 D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 E：权利型房地产投资信托 16、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。 A：购买者 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买行为 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。 A：专业、周到、热情的服务 B：简捷、迅速、完善的服务 C：迅速、系统、热情的服务 D：简捷、经济、完善的服务 E：工厂的生产设备