开封住宅专项维修资金管理办法.DOCVIP

开封市住宅专项维修资金管理办法 （修订草案征求意见稿） 第一章　总 则 第一条　为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令165号）、住建部、财政部《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房〔2015〕52号）和河南省住建厅、财政厅制定的《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》（豫建〔2012〕76号）等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。　　第二条　本市行政区域内商品住宅（含与商品住宅相连的非住宅部分）、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 本办法所称商品住宅包括普通商品房屋、经济适用房等政策性保障房屋、单位集资合作建房、拆迁安置房等商品住宅。 第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 本办法所称保修期按照《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）规定执行。 第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。　　第五条　市、县人民政府房地产主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。 市、县人民政府房地产主管部门指定的住宅专项维修资金管理机构（以下简称住宅专项维修资金管理机构），具体负责住宅专项维修资金的日常管理工作。 第二章　交 存　 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。　 第七条 商品住宅的住宅专项维修资金由业主交存；公共租赁住房的住宅专项维修资金由产权人交存。 已售出的公有住房的首期住宅专项维修资金由售房单位交存；续交的，由业主交存。 第八条　商品住宅、非住宅的首期住宅专项维修资金按下列标准交存：　　（一）无电梯房屋由业主按建筑面积每平方米40元交存；有电梯房屋由业主按建筑面积每平方米60元交存；别墅由业主按建筑面积每平方米100元交存；非住宅由业主按建筑面积每平方米120元交存；　　（二）公共租赁住房，无电梯房屋由产权人按建筑面积每平方米40元交存；有电梯房屋由产权人按建筑面积每平方米60元交存。 市房地产主管部门应当根据房屋建筑安装工程每平方米造价，适时调整并公布首期住宅专项维修资金的交存标准。 第九条　出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： 　　 （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 第十条　业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 　　 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。  第十一条　业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金、商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由住宅专项维修资金管理机构代管。 遵循方便业主交存的原则，住宅专项维修资金管理机构应当委托所在地商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。 　　 开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。 第十二条 房地产开发企业办理商品房预售许可证前，应当先到住宅专项维修资金管理机构办理小区住宅专项维修资金开户，凭开户证明到房地产管理部门办理商品房预售许可证。 出售商品住宅时,房地产开发企业应当将首期住宅专项维修资金交存