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浅议房屋租赁合同纠纷 　　【摘 要】随着丽江经济的发展，越来越多的外来人口涌入丽江。租房成为平常且频繁的事情，随之而来的是丽江房地产市场的迅速发展，同时也带来了许多有关买房、租房的合同纠纷。现笔者以丽江市古城区为例，浅议房屋租赁合同背后所隐藏的种种纠纷。 　　【关键词】丽江市古城区；房屋租赁；合同纠纷 　　随着丽江经济的发展，越来越多的外来人口涌入丽江。租房成为平常且频繁的事情，随之而来的是丽江房地产市场的迅速发展，同时也带来了许多有关租房的合同纠纷。 　　丽江是一个著名的旅游城市，外来人口众多。这些外来人口来丽江进行经营活动，由此可知，丽江房屋租赁主要有以下两种情形：一是租用铺面做生意，二是租用庭院以经营客栈。 　　总体来看，丽江古城区的房屋租赁并不复杂，但由于市场的升温，出租方和承租方之间就租金的涨浮和违约金的支付方面发生争议的比比皆是。最初，丽江的房价并不高，所以房屋的租金也比较低。据笔者调查：2005年以前，在古城中租用15平米左右的铺面每年租金只需1万多元，租用庭院的租金为3万元/年，在新城中租用铺面的租金平均5000元/年，租用庭院的租金每年为8500元左右。而近几年，特别是从2008年起，古城中租用面积为15平米的铺面平均8万元/年，庭院租金每年近10万元，在新城中，租用铺面的租金每年为2万元左右，租用庭院的租金每年平均为8万元。由于原先租金较低，出租方和承租