第五章设计概算与施工图预算教学教材.pptVIP

第五章 设计概算和施工图预算;第一节 设计概算;2、设计概算的作用;3、设计概算的内容;一般土建工程概算;（一）设计概算的编制依据;（二）设计概算的编制程序;主要生产及辅助工程 项目综合概算书;单位工程概算的编制方法;（一）单位建筑工程概算编制方法 1、概算定额法 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能准确计算出工程量时采用。 具体步骤： [1]按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名称。 [2]计算工程量，确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。 概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费 [3]计算单位工程直接工程费和直接费。 直接工程费=∑概算定额单价×分部分项工程量 直接费=直接工程费+措施费 [4]根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。 [5]计算单位工程概算造价。 单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金;2、概算指标法 该方法用于当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时。一般用于附属、辅助和服务工程等项目，住宅和文化福利工程项目，或投资较小、较简单的工程项目投资概算。 [1]拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 ①以指标中的每㎡（m3）的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再算其他费用，求出单位工程的概算造价。（以面积为例） 直接工程费=概算指标每㎡直接工程费单价×拟建工程建筑面积; [2]拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整 ①调整概算指标中的单位（m2/m3）造价 结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2 式中：J ——原概算指标； Q1、P1——换入新结构的数量、单价； Q2、P2——换出旧结构的数量、单价。 ②调整概算指标中的工、料、机数量 结构变化修正概算指标人工材料机械数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出构件工程量×相应定额工、料、机消耗量;四、单项工程综合概算的编制;;;第二节 施工图预算;2、施工图预算的作用;二、施工图预算的编制方法;二、施工图预算的编制方法; 1、 以直接费为计算基础;【例】某土方工程直接工程费为300万元，以直接工程费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费费率为5%，间接费费率为8%，利润率为4%，综合计税系数为3.41%。列表计算该工程的建筑安装工程造价。;2、 以人工费和机械费为计算基础;3、 以人工费为计算基础;（二）工程量清单单价法（综合单价法） 工程量清单单价法是根据国家统一的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。 按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。 1、全费用综合单价 其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。 工程承发包价格=含税造价 =∑全费用综合单价×分项工程量 2、部分费用综合单价 部分费用综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。 工程承发包价格= 含税造价+措施费 = ∑部分费用综合单价×分项工程量+措施费; 采用部分费用综合单价，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例以字母“C”表示。在下面三种计算程序中，选择一种计算其综合单价。 （1）当CCo（本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费的合计的比例）时，可采用以直接工程费为基数计算间接费和利润。; （2）当C＜Co，可采用以人工费和