[建筑]xx工程前期物业服务合同.doc

【 XX工程】前期物业服务合同 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 联系电话： ； 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 联系电话： ； 资质等级： ； 证书编号： 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对【 小区】提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 ； 物业类型 ； 座落位置 ； 建筑面积 。 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 开展针对不同层次业主要求而提供的个性化服务 ； 2、 为业主提供代收代缴水电气电话光纤费、代订报刊杂志等； 3、 为业主提供家庭装修、家庭保洁、家庭绿化养护等特约服务 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 电梯物业： 元/月.平方米； 别墅物业： 元/月.平方米； 会所物业： 元/月.平方米； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）法定税费； （9）物业管理企业的利润。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应于通知办理入住之日起交纳物业服务费用。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳（甲方每月结算一次，于每月30日结算当月物业服务费）。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用按每六个月交纳一次，业主或物业使用人应在每六个月的第一个月的1-10日履行交纳义务。 业主首次办理入住手续时一次性交纳六个月物业服务费。未交纳首次物业服务费的,甲方不得单方将钥匙移交给业主或物业使用人。 第八条 本小区八楼及八楼以上生活用水为二次供水。因二次供水发生的电费、水损及二次供水设备大中修等费用由二次供水用户按月按实分摊。（分摊方法：1、电费分摊方法=电费/总用水量；2、水损及大中修费用分摊方法=实际发生费用/总二次供水用户数。） 第四章 物业的经营与管理 第九条 车辆服务收费采取以下方式： 1、车位服务费：地下车库车位(仅限于已出售的) 元/个·月的标准向乙方