[资格考试]2010成都商业地产呈现新趋势 投资写字楼靠谱.doc

2010成都商业地产呈现新趋势 投资写字楼靠谱 来源：华西都市报?@?2009-12-22 234下页尾页 2010商业地产市场将呈现四大新趋势 趋势一:成都将进入购物中心时代 金牛万达广场紧锣密鼓地运作、伊藤洋华堂成都第5店落子城南、西武百货退出总府路……近日,四川省商业地产联盟研究表明,成都商业地产已进入深度调整和变局阶段,而受此影响,2010年的商业地产市场将呈现出4大新趋势,其中写字楼成为投资者最看好的产品之一。 成都商业形态变化经历了四个阶段:最初的百货店阶段;上世纪90年代初的大卖场时代,也就是超市;专业市场阶段,如荷花池、九龙广场、青年路等;而下一个阶段就是像万达广场这样的城市综合体,如在南延线已聚集了十余个城市综合体项目,体量从十余万到百余万平方米,这标志着成都将进入购物中心时代。其中写字楼在房地产投资产品中排位飞速上升,成为投资者最关注的产品。 专家观点: 四川省商业地产联盟会长冉立春:做购物中心不是简单的搞几个临街商铺最后卖掉的问题,中心商业、社区商业、郊区商业和地铁商业组成了成都商业未来的基本格局。” 趋势二:定单模式成商业开发主流 前不久,伊藤洋华堂5号店落子城南某城市综合体,开发商表示将为其量身定制投资开发5万平方米的购物中心。此外,家乐福签约温江珠江地产,以及银石广场、成都国际商城、万达广场等众多大型商业地产项目在开发动工之前,均已“内定”了后期经营的商家,定单开发模式正走向成熟。 专家观点: 四川省商业地产联盟会长冉立春:如果不是订单的模式,还要去开发商业地产,可能会付出惨重的代价,像日本的开发商从来不开发没有订单的商业地产。 趋势三:口岸和业态是否匹配成关键 前不久,西武百货暗然退出了春熙圈,有业界专家认为是商业地产集中矛盾体现。其有一个反应最多的问题是,卖场环境的不适感,西武百货一楼宽敞一点,上二楼是压抑的感觉,因为购物是一种体验,是一种享受,尤其是高档奢侈百货,更应当打造舒适尊贵的氛围和体验。另外,业态的匹配度也很关键,如汽车4S店为什么会聚集到机场路和红牌楼,荷花池为何成了批发市场的集散地等,都是与商业口岸和商业业态相适应和匹配的。专家观点: 商业地产专家张浩:最近某开发商在红牌楼拿了块地,他说想在这里搞百货店,地块对面是大润发,前面是红牌楼家乐福购物中心,周边都是聚集了大量居住人口的新型社区,这样的地块跟百货店就很匹配。 趋势四:商业地产开发门槛将提高 随着商业地产的发展,投资商、开发商、运营商角色定位更加清晰:开发商就是开发商,投资商就是投资商,这是成都商业地产发展的一个趋势。从这个角度上来说,将来商业地产开发的门槛会提高,如果没有商家资源和足够的经济实力,以及持有物业能力,开发商业地产将不再是一个好的选择。与此同时,商业零售业格局也悄然发生巨变,成都的商业零售业将进入洗牌阶段,今年是成都大型卖场开得最少的一家,只有七家,但关闭的却不少。 专家观点: 四川省商业地产联盟会长冉立春:在洗牌阶段,其一是有卖场关门退出市场,其二是商业零售业的竞争向二三线城市转移,大润发目前在四川签了7个项目,有4个项目在二级城市,家乐福也在达州签约了。 成都将建为世界现代田园城市 战略步骤分三步 成都市委工作会议提出建设将分“三步走”,用30至50年最终实现这一战略目标 旧年即去、新年即来,站在空前历史机遇之上的成都,确立了自己的历史定位和未来发展目标——昨日闭幕的成都市委工作会议综合分析宏观形势和成都实际,正式确立成都建设“世界现代田园城市”的历史定位,并提出了实现这一战略目标的“三步走”战略步骤。 机遇当前以更高定位引领城市发展 当前,成都处在一个空前的历史机遇当中:中国的和平崛起,为成都实现新一轮发展奠定了坚实的基础,全球对中国经济的增长势头和发展前景普遍看好;西部大开发十年,使成都这座发展水平在西部比较高的内陆城市,有了一个很好的发展条件;东部地区结构调整和发展方式转变正在深入地进行,使得在局部地区三次产业顺次发展、产业梯度转移的传统模式被打破。 大的形势和具体条件,为成都这个城市实施追赶型、跨越式发展提供了现实可能性。成都虽然地处西部内陆,在这个新的形势下,发挥自身的独特优势,找准定位和目标,在产业发展上直奔高端产业和产业高端,是完全可能实现的,成都正迎来一个空前的历史机遇,在产业发展上第一次站在了与东部地区同一起跑线上…… 建设“世界现代田园城市”是成都科学审视自身所处的历史方位所提出的,树立敢于与国际国内先进城市竞争的意识,以更高的定位引领城市发展。 “三步走”蓝图用30至50年达成战略目标 对于一个城市而言,城市的定位和目标既决定了发展方向,也决定了一个城市发展的水平。世界现代田园城市的目标和定位,与已经进行六年多的统筹城乡实践是什么关系?总体上讲,建设“世界现代田园城市”是“新三最”目标的