2 工程造价及费用构成.ppt

工程估价 第二章 造价构成 第2章 工程造价及费用构成 工程造价是本课程的主要研究对象，工程计价的目的就是要合理、有效的确定工程造价。本章介绍工程造价的含义、构成及费用组成内容。 2.1 工程造价的含义及构成 2.1.1 工程造价的含义、特点及作用 1）工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有如下两种含义。 工程造价的含义 （1）工程投资费用 从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产，所有这些开支就构成了工程造价。 工程造价的含义 （2）工程建造价格 从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 2) 工程造价的特点 工程造价的大额性； 工程造价的个别性、差异性； 工程造价的动态性； 工程造价的层次性； 工程造价的兼容性。 3) 工程造价的作用 ① 建设工程造价是项目决策的依据； ② 建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据； ③ 建设工程造价是筹集建设资金的依据； ④ 建设工程造价是评价投资效果的重要指标的手段。 2.1.2 我国现行工程造价的构成 工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 按照原国家计委审定（计办投资[2002]15号）发布的《投资项目可行性研究指南》规定，我国现行工程造价的构成主要内容为：设备及工、器具购置费用；建筑安装工程费用；工程建设其他费用；预备费；建设期利息；固定资产投资方向调节税。 1) 设备及工、器具购置费用 设备及工、器具购置费用由设备购置费和工具器具及生产家具购置费组成。在生产性工程建设中，设备及工具器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 2) 建筑安装工程费用 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金构成。（具体内容见2.2节） 3) 工程建设其它费用 工程建设其它费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。包括以下内容： （1）土地使用费 （2）建设单位管理费 （3）勘察设计费 （4）研究试验费 （5）建设单位临时设施费 （6）工程监理费 （7）工程保险费 （8）引进技术和进口设备其他费用 （9）工程承包费 （10）联合试运转费 （11）生产准备费 （12）办公和生活家具购置费 4) 预备费 （1）基本预备费 （2）涨价预备费（或调整预备费） 5) 建设期利息 6) 固定资金投资方向调节税 2.2 建筑安装工程费用构成 根据建设部建标[2003]206号文“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”的规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。如表2.1所示。 2.2.1 直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 (1) 人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括： ① 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资； ② 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等； ③ 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资， 因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资； ④ 职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费； ⑤ 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 (2) 材料费 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： ① 材料原价（或供应价格）； ② 材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用； ③ 运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗； ④ 采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗； ⑤ 检验试验费：是指对建筑材料、构件和