东方花园企划报告-缩减版.pptVIP

企划概念推导： 企划概念推导： 企划概念推导： 3、楼市意义中“养生住宅”的六大内涵本质 社区功能及景观细节设计要点建议： 5、公园.养生豪庭折射“养生住宅”的“六度” 6、项目品牌升级 新华网香港电　香港建筑学家公布最新研究成果指出，淘大花园Ｅ座爆发大规模“非典”传播的原因之一，是因为楼与楼之间形成的“风闸效应” 。 1、背景资料1：一串令人惊诧的数据 2002年，中国国际亚健康学术成果研讨会公布：中国人口中只有１５％属于健康人群；１５％属于非健康人群，７０％属于亚健康人群。中国保健科技学会国际传统医药保健研究会称，从全国１６个过百万人口城市调查发现，就亚健康率而言，北京是75.31％，上海是73.49％，广东是73.41％。 在SARS疫情肆虐全球的形势下，建筑卫生学因运而生，“以人为本”，规划建造“健康”“绿色”的人居环境和建筑物，成为当今国际科技界的一个研究热点。住宅是人一生2／3时间停留的场所，如何保证空气清新、日照充足、微小气候适宜，以保障人们有健康卫生的生产、生活、工作环境，避免造成“病态建筑”或引起人们患“建筑病”，已成为建筑界和选择居所的消费者的重点关注问题。 1、背景资料2： 人类对居住需求的演变过程 满足生理需求 满足生存需求 满足生活需求 满足精神需求 追求社会的认同 一个居所 一套房子，周边有配套。 一个家，智能化、景观、文化配套 一个社区，楼盘质地、文化氛围。 什么区域？什么人住？什么生活方式？ 目前 70年代 80年代 90年代 2000年 2、概念导入 人类居住需求更注重“养生”概念 一个以舒适、惬意、完美、健康为总主导的住宅消费意识中，由现代都市生活领衔的“养生意义”越来越受人关注，或者说，一个现代居住中的“养生时代”已全面来临。 在世界养生事业蓬勃发展的今天，养生的概念不再限于长寿，而与健康紧密相连，养生的主体也不再局限于中老年人。养生，已经成为全世界人民关注的焦点。 楼市在呼唤：健康、安全、养生…… 择居进入养生时代 “养生时代”呼唤“养生住宅” 1. 居家、生活、保健、运动等的便利度； 2. 居住空间、邻里交流、私密性维护等的适宜度； 3. 阳光、空气、植物、水体、温度、节能、环保等的生态度； 4. 绿草碧水、建筑布局等的美观度； 5. 保健、休闲、娱乐、购物、交通、智能化、医疗、教育等配套的完善度； 6. 物业管理的水准和人性化服务的标准度。 4、“养生住宅”的四大功能体现 养身： 具有运动场所和提供运动器材、提供保健咨询；如公园、内部景观，会所或周边 卫生医疗配套等； 养心： 娱乐、鉴赏、陶冶情操，如建筑、植物等知识、美学的鉴赏，本社区和周边的 文化配套，社区或周边的历史文化传承等； 养气： 青山绿水、蓝天白云、气清味醇，指周边的生态环境质量，俗称具有天然氧吧 之环境。 养神： 安逸、静谧，如合理的居住空间，优雅的居住氛围，幽静的居住环境； 打造成养生概念的国际性高端社区 项目本身 是否提供养生概念的软配套（内部景观、生理保健、心理保健等） 周边大环境 生态环境是否优越、 是否具备养生择居的条件 本项目产品补充建议 二期商业配套设施建议: 休闲娱乐类：咖啡厅、音乐茶坊、连锁面点店（如克丽丝汀、元祖等）女子spa类（克丽缇娜、纤体等）、美容美发（永祺美容美发、文峰等）、养生足浴、中医美容、养生保健； 社区服务类：洗衣房，社区超市，便利店（24小时服务），银行网点（含24小时自助服务功能），汽车养护中心，家政服务中心等 。 配合三期养生概念的推广建议二期商业进行有针对性的招商，展现出项目的成熟配套与养生概念的融合，给潜在客户信心，增强客户对社区成熟度的认可。 小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置； 景观规划：强调自然、建筑、人文景观的和谐统一，在植物选配上、建议选用大量适宜上海生长的杀菌、防风、防沙的品种，起到净化小环境、有益健康的作用； 社区智能化：由有线电视网、电话通讯网、社区安全网、以及家庭自动化网、社区管理自动化网组成。社区的医疗、门禁电子巡更等安防系统，电子购物、信息增值服务等，都可以实现与社区外部的社会化的服务系统挂接。 通过对景观及社区细部的精雕细琢，营造一种轻松惬意的生活氛围，同时也让客户更直接的感受到社区的高品质生活。 有关物业管理的建议: 1、作为项目无形的王牌，物业无疑是可塑性最强的。 2、联系国际化物业顾问，如“第一太平戴维斯”、“戴德梁行”等。 3、倡导一种英国管家式的贴心服务，提升我们的国际化档次。 4、除常规管理项目外，特别增设细致入微的人性化服务。如：老人特顾、儿