商业地产营销策划 电子商城补充策划报告1.ppt

房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 《房地产策划大全—商业地产营销策划》  团圆网 www.tuanyuan.tv 浦东电子通讯产品展销中心——项目业态定位报告 电子市场概述 电子市场主体特征概述 区域研究 项目定位 营销策划 投资收益分析 融资策划 施工方案及总投资计划 在上海六个重点发展的工业行业中继续保持总量第一。 “十五”期间，电子信息业是上海工业大力发展的支柱产业，电子信息产品制造业继续保持了快速的增长势头，生产规模不断扩大，是全市工业产值增长的动力源。上海市将加速推进电子信息产业的发展，使之具备完整的产品结构体系和自主创新的核心能力，实现超常规、跨越式发展，成为上海最具活力和创造力的主导型支柱产业。 预计总投资1300～1500亿元，2004年，上海电子信息产品制造业完成工业总产值将达3164.79亿元，年均增长45%以上，占当年全市工业总产值的26.9%。 上海的电子工业主要分布在上海的郊区县，以占据电子核心产业的微电子产业主要分布在“两带二区”。 上海电子市场的现状分析 上海电子市场发展趋势 电子市场主体概述 电子制造商需求特征 电子行业经销商需求特征 行业巨头 电子市场主力军。他们一般在市场内租赁一个柜台或展示单位，既做批发也做少量的零售，既做交易也作为联络、信息收集的办事处；稍微大一点的经销商则多采用“上商下店”的模式，或直接租赁楼层较高的大面积商铺。 中小电子经销商对电子商城有如下需求特征： 希望电子商城有较大的知名度，并且喜欢扎堆，这样才能以众多的卖家来吸引众多的中小买家； 希望占据商城的低楼层，最好在主要入口的醒目位置； 希望电子商城有较好的公共空间、专用的货梯、柜台内有专用的电源、电话线路等； 希望电子商城内有行业协会、政府相关职能部门等配套服务机构，并能经常有一些展示、交流等活动； 希望市场管理者能不仅能提供一个展示交易的柜台，更能提供良好的物业管理、信息交流、技术创新、产权交易、金融担保等软环境。 消费者需求特征 希望电子商城交通便利、规模大、知名度高； 希望电子商城商品种类丰富、价格便宜； 希望电子商城有较好的硬件环境，诸如有统一的中央空调、自动扶梯、宽敞的公共空间等； 对于消费类电子的终端消费者而言，希望电子商城有良好的信誉度，有统一的送货、保修、售后服务等保障体系； 商铺投资者需求特征 要求专业市场的定位要准、概念要大； 要求开发商要有较高的知名度和信誉度，最好项目有政府大力支持； 要求商铺价格不能太高，有一定的升值空间； 要求开发商或以后的市场管理管理者有专门的招商部门，能代其招商、租赁； 喜欢跟风和集体行动。 区 域 研 究 上海市嘉定区，位于上海市西北角，东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏昆山市毗连；南邻吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。沪宁铁路、沪杭铁路过境，沪嘉高速公路、沪宁高速公路和沪宜公路（204国道）、曹安公路（312国道）贯穿境内。 全区共有14个镇、3个街道、1个市级工业区、1个新区。总面积458.8平方公里，其中耕地2.4万公顷。总户数15.9万户，户籍人口48.64万人。 可预见在未来的几年中，专业大市场是嘉定国民经济将持续、稳定、健康的发展的必要元素，而“电子电器”专业大市场也将成为嘉定经济发展不可获缺的一部分，上海电子商城的建设，将极大地促进嘉定区域经济的发展，同时带来更大的社会效益。 而目前大众休闲商业的在嘉定区除区中心外，皆数量较少，档次较低。在特定的区域（如江桥）大众休闲商业存在发展的机遇。 江桥镇概况 江桥镇未来发展 江桥镇未来发展 项 目 定 位 项目总体定位 初级阶段： ① 2-3年，集长三角电子产业优势，形成区域内 规模化的以电子产品展示销售为主专业市场； ② 形成浦东生活新天地。 发展阶段： ① 5-8年，以浦东电子展销中心为核心拓展而成全 国电子产业集交易、展示、商务、会展，研 发、仓储、加工等为一体的国际化采购中心； ② 成为浦东乃至上海东部购物休闲娱乐新中心。 项目名称 项目总体规划设想 规划前的思考 由于目前本项目并不临曹安公路，对外的联系和展示面较少。如果单独考虑本期，将对项目的启动带来一定的难度。