商业地产营销策划 绿岛锦绣城整合营销推广总纲.ppt

房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 《房地产策划大全—商业地产营销策划》  团圆网 www.tuanyuan.tv 绿岛 锦绣城(暂定名) 整合攻击执行计划 [ 广厦 地产 ] 一 ： 1、为什么要叫创意地产的概念？ 创意地产引发：由于高效率的Copy能力，地产目前的基本形态非常相近，同质性非常强，而其又必须 从竞争对手中脱颖而出；其又应该如何赢得市场竞争力？通过创意地产，建立项目及 品牌的差异性，从而找到自己的市场空间； 创意地产核心：是通过创意的方式，将楼盘的核心卖点在不同的空间与时间进行结合，形成鲜明的视 觉感觉。 创意地产方式：非硬件的必然投入，而是相对软件的创意表现；将艺术、音乐、自然等元素非常自然 地汇聚，形成更为生态的居住空间； 创意地产状况：已经在全国大部分城市开始展现魅力，也必将创造新地产生活模式. 2、我们的竞争优势在哪里？ * 公园家：“ 星期天，您还要背着孩子去公园吗？“绿岛锦绣城” 一期绿化景观设计占地近5万平方米，整个 小区就是一个大游乐园，整个社区规划理念充分体现家就是公园的规划设计概念； * 自然派：“ 你有多久没有听到鸟鸣了？”绿岛锦绣城位处“离市不离城”的德州市河西商贸开发区中心，设 计概念为“ 现代、健康、休闲”，以绿为主，打造城市绿岛板块，达到人与自然最亲密的接触； * 休闲家：“ 你的家有多大？3房2厅？在这里你的家有30万平方米。” 规模社区的配套优势，随意延展您 对生活的想象； * 栋梁梯：“ 爱迪生、牛顿、爱因斯坦——国际双语幼儿园名家的摇篮！”，（最好与专业学校联办） 国际双语幼儿园与名校联办的小学，从小就给您的孩子未来栋梁的天梯； 潮流带：“ 近3万平米的集中绿地”，其中景观包括：“碧波引胜景区、阳光乐园景区、翠瓢香景区等”， 私家的尊贵感就是您品位的象征； * 好管家：“ 在英国，管家是贵族家庭的组成部分”，好的生活是由好的物业管理体现的，绿岛锦绣城是具有国际ISO9002标准的物业管理顾问，呵护您生活的每一天； ※ 我们的竞争优势在哪里？ 绿岛锦绣城卖点罗列： 规 模： 1、30万平米“现代、健康、休闲”式园林社区； 绿色、生态： 2、一期74余亩绿色园林； 3、近千米水系景观座落小区东部； 运动泛会所： 4、15项运动；32块活动场地； 休闲、娱乐： 5、28处小区各色景观； 教育系统： 7、国际双语幼儿园(未定)； 8、名牌师资的小学教育(代交借读费)； 9、宽带远程教育系统； 全方位产品： 10、77-120㎡适合不同需求层面； ※ 我们的竞争优势在哪里？ 多重安防设施：11、小区红外线越境报警系统； 12、24小时巡更护卫； 13、IC卡自动识别门禁系统； 14、住户可视对讲系统； 15、住户即时报警系统； 16、小区内闭路电视监控系统； 智能化配套设施：17、三表远程抄表系统； 18、燃气防泄漏报警系统； 19、供热系统？ 20、停车系统； 21、小区局域网外接宽带网链接； 金牌管家式服务：22、数十项物业管理服务，24小时提供悉心的呵护； 全面的健康保证：23、住区诊所24小时关注您和家人的健康； 24、住户健康档案随时提醒您保持健