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雅戈尔置业“杭商院地块” 项目命名 原则 表现出项目的中心概念:俭约的质感艺术---玩转空间 表现出项目的策略核心 表现出项目的规模 表现出我们目标受众的特点 我们的楼盘名称: 空 间 我们楼盘的名称:空间 寓意: “空间”符合楼盘特色: ◆楼中楼复合式结构→生活空间宽敞； ◆两栋半弧形高楼+80%的绿化→活动空间开阔; ◆成功人士的受众定位→交流空间广泛 “空间”这一命名完好演绎和传达感性与理性的现代建筑概念，易于与宽敞、开阔等词汇相联。 作为本地段诸多高档楼盘之一，“空间”使楼盘的竞争性与独特性首先在名称上与众区隔，创造一种可意会、可言传的意境，最大程度上避免俗套。 其他备选名： 沸城 御居 天寓 “空间”形象广告语 主推 备选 玩转空间 break space 自在空间 自由掌握 自己自在 掌握空间 “空间”项目介绍 类型：高档高层住宅 (以楼中楼复合式公寓为主) 容积率： 2.40 占地面积： 36131?平方米 建筑面积： 86840?平方米 楼面价： 15712元/?平方米 绿化： 80% 建筑风格：时尚的现代俭约建筑风格 配套设施：设有文化中心，此中心设有游泳馆，瑜伽馆，健身房。室外拥有羽毛球场地，网球场地以及儿童游戏设施。 周围交通： 横有文一路贯穿东西，纵有学院路、教工路跨越南北，并有公交816、43、10、11、18、19、815、70、25 学校情况：杭师院、翠苑一小、翠苑二小、翠苑三小、学军小学、杭师院附属小学、文一街小学、文二街小学、杭十三中 商????场：物美超市、华润超市、文一路商街、翠苑农贸市场 其????它：翠苑电影院、鱼米之乡、万家灯火、我爱我家、肯德基 “空间”建筑面积 建筑总面积 （86840 m2） 住宅区 （83440 m2 ） 活动中心 （3000 m2） 物业楼 （400 m2） 楼中楼套型 电梯、楼梯（240 m2 ） 大户型 （160 m2 /户×370户= 59200 m2 ） （200 m2 /户×120户= 24000 m2 ） “空间”户型介绍 两幢半弧形建筑 楼中楼 楼中楼+大户型 每户层高4.8m 一层26户,共10层 每户层高4.8m 一层10户,共11层 每户层高2.8m 一层6户，共20层 每平方米成本核算： 1.楼面价 16000元 2.建安费 1500元 3.设备安装费用、大小市政配套 800元 4.园林、绿化等 400元 5.项目公司管理、销售成本 600元 总计：19300元 6.预计盈利20% 定价＝19300×（1＋20％）＝23160元（近似23000元） 五、广告表现 主推LOGO 备选LOGO 主推报广 备选报广 媒介目标 六、营销推广策略 迅速提升品牌知名度，树立形象,建立美誉度 主题活动突出—玩转空间 辅助PR等活动 促发品牌美誉度和联想度 试销期：强力推进，构建焦点效应 使用报纸媒介。 固定版面，形成持续记忆。 媒体策略 延续期:持续刺激消费动机 导入期：全面引爆，塑造形象 报纸为主并给予电波媒体的形象支持，平面结合动感,给消费者造成无处不在的视觉印象。 强销期：促销推进，强诉品牌 利用多媒体同时发布促销信息，并配合开展的主题活动—玩转空间进行软硬性报道。 投放行程比例 试销期:导入期:强销期:延续期=25%:40%:25%:10% 全方位传播 核心概念 户外 报纸 电视 杂志 主题活动 促销活动 售楼处包装 认知 认同 认购 媒介策略提案 将软文媒体SP、PR进行有效整合采取统一的说话风格统一的形象将项目的优势利益点展现在目标群体的面前，让目标群产生认知与记忆。 不同的广告形式侧重点会有所不同 ◆媒体：以报纸、电视来打项目形象及提升知名度； ◆现场包装：以营造气氛，增加人气为主； ◆宣传品、展板：用来展示项目的各项卖点； ◆软性文章、新闻：硬性广告的必要补充，制造话题形成热点，引起关注。 媒介选择 可选电视台 浙江卫视 中央一套 西湖明珠 都市快报 每日商报 钱江晚报 杭州日报 可选报纸 楼市 杂志 楼盘广告自身特点,可选择车身广告,公交站牌广告,楼宇广告等 户外 主题活动推广 玩转空间--高尔