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大型商場經營管理策略 環球技術學院 (課程:國際運籌管理學程) 專 題 演 講 題 目: 經貿實務(10) 大型商場經營管理策略 --以台北101大樓BOT案為例說明 主講人: 黃世榮經理/台北101金融大樓法務部 日 期: 2005年11月22日(二) 13:30-16:30 地 點: 雲林縣斗六市湖山里岩山路88號 本案開發源起 配合行政院「發展台灣成為亞太營運中心計劃」之亞太區域金融中心方案 滿足跨國金融服務之需求 成為國際金融交易之核心設施 提升台灣的國際金融地位 加速發展國內金融服務業 計劃效益 建立公私部門合作開發新典範 建立台北新地標，建築史新紀元 促進金融業務蓬勃發展，加速實現台北“曼哈頓“理念 融合金融辦公與購物機能，強化金融中心使用效益 創造就業機會 投資效益分析 本案屬BOT計畫，符合BOT上市之資格 業經董事會通過將進行股票上市之規劃及申請 預計將於明後年送件申請。如順利上市，股東將有潛在之資本利得。 台北101三大營利事業 台北101辦公大樓 台北101購物中心 台北101觀景台 台北一O一大樓 台灣的購物中心及辦公室服務業邁向國際第一流的里程碑 台北101─ Niche Mass Marketing 台北101的特色 台北101 Strategy、Segmentation、Targeting 、 Positioning 如何維持競爭優勢策略及未來發展方向？ 安全與享受 ◆全台灣最安全的大樓：排除颱風考量2500年之地震迴歸期設計。同核能電廠及翡翠水庫同等考量之設計。◆全台灣最安全逃生設計：每八層設二處避難平台。每層30米逃生走道。◆全台灣最佳不斷電系統：兩迴路供電系統及發電機系統可長時間運轉。◆全台灣最佳通訊系統：源自二個電信局系統光纖線路及微波系統傳輸。◆全台灣最優生活享受空間：有登高望遠的頂級俱樂部、觀景台、景餐廳、豪華館館雲海辦公室、證券交易所、氧身俱樂部、 購物中心。 台北101 Strategy、Segmentation、Targeting 、 Positioning 世界第一的環境硬體、 世界第一的服務精神、 世界第一的經營效能、 世界第一的流行時尚， 給人快樂、滿足、高貴的感覺。 使用規劃 通訊塔 92-101F 觀景台 89 91F 觀景餐廳 86 88F 會員聯誼會 85F 辦公室 7 – 84F 健身中心 56F 金融服務中心 5F 購物中心 B1-4F 地下停車場 B2 - B5 全球最高 獲芝加哥-高樓與都會建築協會 (CTBUH)頒發TAIPEI 101 「全球最高」殊榮 並取得三高記錄 塔尖 可使用樓地板 天花板位置 WORLDFINANCIAL CENTERShanghai,China 台北101大樓辦公室招租策略 先保留高樓段面積不對外出租，減少投入市場總量； 指標性租戶彈性租賃條件； 建立最好空間品質口碑，優良物業管理服務口碑，世界級形象口碑； 破除高樓心理障礙，實際為最安全，最佳效率辦公環境； 委託「仲量聯行」「世邦衛理士」為本案之行銷企劃顧問及租賃代理公司 「仲量聯行」 「世邦衛理士」為國際知名不動產顧問公司，提供專業辦公大樓招租與行銷服務 派駐專業人員專職本案招租工作 提供充分及時市場訊息及公司動態 製作完成所有行銷工具，招租辦公室及樣品辦公樓層； 舉辦媒體聚會，公佈租金報價，對外宣佈開始正式招租； 針對全市A級辦公大樓租戶，500大企業，外商名錄，代理商全球租客代理，介紹台北101大樓； 過濾出潛在租戶，進一步洽商 目標客層 各樓層特色 B1 生活聚場 擁有各式小吃及國際風土食材超市，並搭配具休閒風與服務機能的商店 1F 101大道 流行品牌群聚，特色咖啡館座落其間 各樓層特色 3F 名人大道 世界一流精品齊聚101，奢華流行與國際同步 4F 都會廣場 中庭露天咖啡座搭配豐富人文氣息的書店，並有精緻餐廳環繞四周 5,6F 金融中心 除5家金融業者提供全方位的服務外，還有頂級健身館、頂尖電子產品及大型宴會中心 競爭優勢 建物面