第二章-建设项目策划与决策解读.pptVIP

* 2.3 建设项目经济评价 2.财务评价的步骤 选取财务评价基础数据与参数 计算销售（营业）收入，估算成本费用 编制财务评价报表 计算财务评价指标 进行盈利能力分析和偿债能力分析 编写财务评价报告 进行不确定性分析 * 2.3 建设项目经济评价 3.国民经济评价的步骤 识别国民经济效益和费用 计算和选取影子价格 编制国民经济评价报表 计算国民经济评价指标 并进行方案比选 * 2.3 建设项目经济评价 4.财务评价报表 新设项目法人 财务现金流量表 损益和利润分配表 资金来源与运用表 借款偿还计划表 5.国民经济评价报表 项目国民经济效益费用流量表——以全部投资（包括国内投资和国外投资）作为分析对象，考察项目全部投资的盈利能力 国内投资国民经济效益费用流量表——以国内投资作为分析对象，考察项目国内投资部分的盈利能力 既有项目法人 项目增量财务现金流量表 资本金增量财务现金流量表 项目损益和利润分配表 资金来源与运用表 借款偿还计划表 * 2.3 建设项目经济评价 2.3.2 经济评价指标 1.财务盈利能力分析指标 财务内部收益率（FIRR） 财务净现值（FNPV） 投资回收期（Pt） 投资利润率 2.财务偿债能力分析指标 借款偿还期（Pd） 利息备付率 偿债备付率 3.国民经济评价的主要指标 经济内部收益率（EIRR） 经济净现值（ENPV） * 2.3 建设项目经济评价 2.3.3 经济评价中方案比较的基本方法 1. 互斥方案比较方法——计算期相同的情况下 净现值法——计算各方案的净现值（NPV），剔除NPV＜0的方案后，选择净现值最大的方案为最优方案。如果各方案所产生的效益相同或基本相同，但效益无法或很难用货币直接计量时，可费用现值替代净现值进行评价 差额内部收益率法——在两个方案均可行的前提下，当?IRR大于基准收益率ic时，选择投资大的方案；当?IRR小于基准收益率ic时，选择投资小的方案 净年值法——计算各方案的净年值，然后直接比较各方案净年值的大小即可得出最优可行方案。当项目所产生的效益无法或很难用货币直接计量，可用年费用（AC）法替代净年值（NAV）法进行比较 * 2.3 建设项目经济评价 2.3.3 经济评价中方案比较的基本方法 1. 互斥方案比较方法——计算期不同的情况下 净年值法——计算各方案的等额年值（NAV），剔除NAV＜0的方案后，选择NAV最大者即为最优方案 净现值法——处理计算期 最小公倍数法——以各方案计算期的最小公倍数作为所有方案的共同计算期 研究期法——以互斥方案中年限最短或最长方案的计算期作为互斥方案评价的共同研究期 差额内部收益率法——通过建立两可行方案净年值（或年费用）相等的方程来求解差额内部收益率（ΔIRR）。在ΔIRR存在的情况下，如果ΔIRR＞ic，则初始投资大的方案为最优方案；如果ΔIRR＜ic，则初始投资小的方案为最优方案 * 2.3 建设项目经济评价 2.3.3 经济评价中方案比较的基本方法 2. 投资项目组合的比较方法——有资金约束条件 独立方案组合互斥化法——优点：在各种情况下均能获得最佳组合方案。缺点：当方案数目较多时，计算比较烦琐 净现值率排序法——优点：计算简单。缺点：经常会出现资金没有被充分利用，不一定能保证获得最佳组合方案 * 2.4 建设项目社会评价 2.4.1 社会评价及其主要内容 1. 社会评价的概念和范围 概念——系统分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度的过程 评价范围——原则上讲，应该是所有项目。但重点应评价： 教育、文化、卫生、体育项目和城市基础设施 农业、林业、水利项目及交通项目 边远地区、少数民族地区和贫困地区的工业项目 * 2.4 建设项目社会评价 2.4.1 社会评价及其主要内容 2. 社会评价的主要内容 （1）项目的社会影响分析 ①项目对居民收入的影响 ②项目对居民生活水平和生活质量的影响 ③项目对居民就业的影响 ④项目对不同利益群体的影响 ⑤项目对弱势群体的影响 ⑥项目对文化、教育、卫生的影响 ⑦项目对基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响 ⑧项目对少数民族风俗习惯和宗教的影响 （2）项目与所在地区的互适应分析 ①与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度和参与程度，对阻碍因素提出防范措施 ②项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度（对国家重大建设项目，应特别注重这方面的分析） ③项目所在地区现有技术、文化状况能否适应项目建设和发展 （3）项目的社会风险分析 对可能影响项目的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大、持续时间长，并容易导致较大矛盾的社会因素进行预测，分析可能出现这种风险的社会环境和条件 对于那些可能诱发民族矛盾、宗教矛盾的项目