[管理学]第二节 房地产业的.ppt

第二节 房地产业的基本认识 一、房地产业的基本概念 （一）概念： 房地产业是指从事土地和房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业。 （二） 房地产业的主要内容：  1、国有土地使用权的出让。 2、房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等。 3、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 4、房地产金融。包括信贷、保险和房地产投资等。 （二） 房地产业的主要内容 5、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理。 6、物业管理。主要包括房屋及公共设施、设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境。  7、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。  二、房地产业与建筑业 在我国三项产业的划分中，建筑业属于物质生产部门，是第二产业，房地产开发与经营业带有经营与服务的性质，是第三产业。 在房地产的开发建设中，二者的具体关系可分为两类： 一类是合同关系（委托、招标等），一般将从事房地产开发与经营的企业称为开发商，将从事房屋施工建设的企业称为建筑商或承包商； 第二类是房地产开发企业通过自营工程，将建筑业的环节纳入本企业之中。 三、房地产行业的地位与作用 房地产业作为整个商品经济体系中的要素经济，它是任何社会活动、特别是城市经济活动所必需的基础性的物质条件，它的健康发展，对整个国民经济起着先导和基础作用。 1、基础性? 土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件。土地的开发利用是大有可为的事业。唯物主义认为，满足衣、食、住、行等项需要是人们从事生产活动和社会活动的起点。房地产业的发展是居者有其屋的基本要求，提高了人民群众的生活质量。 2、先导性 ?包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。特别要指出的是，在我国现阶段，大力发展普通住宅建设，将成为国民经济的一个新的增长点。总之，国家的繁荣稳定、人民的安居乐业，都离不开房地产业的持续、快速、健康的发展。 三、房地产行业的地位与作用 （一）房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。 这主要是从房地产的投资比例和对国民经济增长的贡献两个方面来体现的。 (1)房地产的投资比例 一般认为房地产投资占GDP的比例在不同经济发展阶段有所不同，大致呈抛物线形：低收入国家一般仅为2%；随着经济的起飞逐渐上升，中等发达国家可达到8%；而发达国家这一比例下降为3～5%。 三、房地产行业的地位与作用 目前，我国的经济正处于持续快速向中等发达国家水平发展的阶段，1997年城镇住宅与房地产投资占GDP的比重将近6%，1998年以来提高到7%到7.8之间。 2005年中国房地产开发投资高达15759多亿元人民币，占GDP总量的8.6%； 2009年我国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1% 。 全年国内生产总值335353亿元，我国房地产开发投资占国内生产总值近10% 三、房地产行业的地位与作用 (2)房地产对国民经济增长的贡献 三、房地产行业的地位与作用 自1998 年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。 房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP 的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。 2009年房地产行业的增长对GDP增长的贡献率达到75.84%。 三、房地产行业的地位与作用 （二）房地产业具有城市的经济特征，集中了各种不同的经济活动 城市发展的基础和前提条件（生产、流通生产资料、居民的生活资料） 改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设。 三、房地产行业的地位与作用 （三）房地产业对相关产业有广泛的带动作用。 据世界银行的研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业的乘数效应为2倍以上。以住宅为主导产品的房地产业链，对50多个物质生产部门产生感应或影响。 房地产业发展有强烈的“波及效应”，有多方面拉动国民经济发展的作用，所以国际上对发展房地产业有如下的统计和记录：工业发达国家房地产值增加1个单位，带动相关产业产值增加1.5到2个单位。 三、房地产行业的地位与作用 根据《中国投入产出表》的有关数据测算，每投入100元的住房资金可带动相关产业170元至220元的消费需求；每销售100元的住宅可带动130元至150元的其他商品的销售。 房地产业的持续发展既增加了政府的财政收入，