北京住宅楼分户验收工作方案详解.docVIP

北京 院 住宅楼 分户验收工作方案 编制： 审核： 项目监理部 20 年 月 日 目 录 1、编制依据 3 2、工程概况 3 3、准备工作 4 4、分户验收的目的及内容、要求 5 5、分户验收检测项目及内容 14 6、户型设计做法表 45 7、水电分户验收内容 53 1、编制依据 1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规范 》---------------GB50210—2001 1.2、《建筑工程施工质量验收统一规范》 ---------------GB5030—2001 1.3、北京市建设委员会关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知京建质[2005]999号 1.4、《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》（京建质〔2009〕383号） 1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》 1.6、《电气施工质量验收规范》 ---------------GB50303-2002 1.7、《华北标办电气通用图集》92DQ1—92DQ13 1.8、施工合同、招标文件、施工图纸； 2、工程概况 A#住宅楼等32项工程位于北京市海淀区北三环中路43号，总建筑面积约27.4万平方米，层数：(详见下页建筑面积明细表），工程性质：住宅，结构形式：现浇钢筋混凝土框架、剪力墙。 楼号 地上建筑面积（m2 地建筑面积（m2 总建筑面积（m2 层数 （地上/地下 高度（米） A#楼 9390.54 1797.72 11188.25 8F~10F/-2F 29.2 B#楼 5102.06 1797.72 6899.78 4F~6F/-2F 18.0 C#楼 4870.09 1817.92 6688.01 4F~6F/-2F 18.0 D#楼 5176.06 1803.76 6979.82 4F~6F/-2F 18.0 E#楼 6366.10 898.86 7264.96 5F~7F/-2F 20.8 F#楼 5451.66 1624.70 7076.36 5F~7F/-2F 20.8 G#楼 16411.49 3105.24 19516.72 7F~15F/-2F 43.2 H#楼 31847.73 5948.90 37796.63 13F~18F/-3F 51.6 I#楼 29060.13 5942.41 35002.54 12F~17F/-3F 48.8 J#楼 27968.27 5948.90 33917.17 13F~18F/-3F 51.6 K#楼 4219.20 1357.68 5576.89 4F~7F/-2F 20.8 L#楼 4659.49 1357.68 6017.18 5F~7F/-2F 20.8 M#楼 5319.39 1423.07 6742.46 5F~9F/-2F 26.4 N楼 8310.19 1423.07 9733.26 10F~11F/-2F 32.0 O#楼 2689.52 0 2689.52 2F~3F 11.1 P#楼 9116.32 2618.06 11734 3F~4F/-1F 16.0 R#楼 735.28 0 735.28 2F 8.5 1~4#变电所 297.54 297.54 1F 4.0 1~12#人防出口 490.65 490.65 1F 4.0/4.8 地下车库 0 57726.35 57726.35 （含车道面积） 合计 177481.7 96592.04 274073.74 m钢尺 2 轴线、净空尺寸量距 2米靠尺和塞尺 1 垂直度、平整度的检测 2米托线板 2 垂直度的检测 弹簧秤 2 检查门窗开启力 小锤 2 检查墙、地面空鼓 坡度尺 2 检查厨、卫间坡度。 3米、5米卷尺 6 截面尺寸、厚度的检测 4、分户验收的目的及内容、要求 4.1、分户验收的目的 为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，北京市建委根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合北京市实际，制定了《住宅工程质量分户验收管理规定》、《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》和《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》推进住宅工程质量分户验收工作。 4.2、分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验