二郎版块房地产市场调查报告（精简）.ppt

二郎区域最近几年的供应逐年上涨，由于政策调控11年较10年有一定回落，供应为57.4万方，成交49.1万方，平均单月成交约4万方；12年上半年市场相对稳定。 06年-12年上半年二郎片区供应与成交情况 二郎片区供应成交比水平相对较高，说明市场认可度较高 该区域06-12上半年价格保持在8-20%的涨幅，12上半年达到建面6470元/㎡，整体均价略低于2012年上半年全市均价建面6666/㎡ 。 06年-12年上半年二郎片区价格趋势 片区市场价格相对健康，但均价低于主城平均水平，市场潜力相对较大 项目 占地 体量 容积率 绿化率 物业类型 套内面积 套内单价 总价（万） 当期去化率 蓝光彩云府 27235　 97805　 3 31% 高层 40-100 6800-7500 30-75 80% 恒基翠庭 25591 59487 1.6 30% 高层 104-159 6700-7800 70-110 70% 巴国御景 27306 70000 3 30% 高层 85-149 7500-8300 68-115 60% 朵力品道 41243 183783 3.8 32% 高层 67-92 6500-7100 44-65 85% 东海阿特豪斯 46688 220000 3 35% 高层 66-98 7000-7600 46-68 77% 中豪公园尚城 39684 171464 3.5 30% 高层 61-96 6200-6600 40-59 15% 中交丽景 212664 906416 3.5 37% 高层 67-103 6900-7600 47-76 75% 晋愉盛世融城 200767 700000 2.9 30% 高层 65-99 6800-7100 46-67 75% 春风与湖 150000 540000 4.18 40% 高层 69-149 7200-8800 45-112 68% 兴茂盛世国际 72278 304400 3.3 34% 高层 84-122 6200-6600 55-75 60% 区域在售竞争市场 片区在售项目以高层为主，首置类产品在该区域供应较大，容量大，竞争激烈；而首改类产品供应量相对较少，压力小 二郎片区在售项目以高层为主，主力面积段在60-90 ㎡，主力价格段在套内6850-7600元/ ㎡; 片区未来主力供应仍以高层为主，刚需产品竞争激烈 类别 2012年 2013年 2014年 项目名称 推盘方式 推出物业 体量（万方） 体量（万方） 体量（万方） 中交丽景 老盘加推 高层 7 7 7 晋愉盛世融城 老盘加推 高层 20 20 20 朵力品道 老盘加推 高层 10 8 0 东海阿特豪斯 老盘加推 高层 4 4 0 中豪公园尚城 老盘加推 高层 13 4 0 蓝光彩云府 老盘加推 高层 8.5 0 0 千叶中央街区 老盘加推 公寓 6 4.5 3.6 春风与湖 老盘加推 高层 10 10 10 兴茂盛世国际 2012新开 高层 12 12 - 渝高香洲 新开 高层、洋房 12 12 4 保利花半里 2012新开 高层 18 22 20 奥园金域 2012新开 高层 4 4 4 协信项目 2013新开 高层 0 10 10 合计 124.5 117.5 78.6 区域潜在竞争市场 2013年-2014年片区在售项目仍以高层为主。其中2013-14年两年推售体量共196万方（按照每年近50万方的消化量，目前亮相在推项目去化需要4年），区域未来竞争压力大。首置类产品的占比最高，竞争最为激烈 重点个案研究 春风与湖 开发商 重庆春风地产有限公司 位置 九龙坡彩云湖湿地公园北侧(陈家坪立交旁) 总建筑面积 54万平米（商业4万平米） 容积率 4.18 建筑类型 18栋33 层3梯六户的高层组成 销售分期 推售周期：2012年-2016年 推售数量：每年约推售10万方 开盘时间 2011年12月30日 社区配套 1、1500平米的社区入户广场 2、含5部高端小区入口专属观光 电梯（可直达湖滨公园） 3、4万方商业、高端崖顶休闲中心 及恒温泳池、无边际悬浮泳池 4、教育：新加坡来佛士国际双语幼 儿园、华润谢家湾小学 项目概况 重点个案研究 春风与湖 推售节奏 售罄楼栋 已开盘楼栋 未售楼栋 已推售楼栋 (截止2012年10月） 推出时间 推出楼栋 推出体量 推出套数 面积区间 开盘均价 剩余套数 销售率 2011.12.31 3、4 3.2 390 69-99 6654 0 100% 2012.04.07 1、2 3.2 370 69-115 7898 314 15% 2012.09.20 5 1.6 185 80-109 7898 133 28