呼和浩特嘉豪国际湾项目策划报告_99PPT.ppt

嘉豪广场 我们希望打破常规，或许不能成为第一，但也应是唯一、独一。 第一部分 项目概况 项目周边配套及设施 交通： 1、3、4、26、27、50、59、61、81等多条交通线路环绕周边，作为中山西路的延伸，它连接了呼市的每一个角落，可以说是呼和浩特是目前市内交通最理想的处所之一。 教育资源： 小学：梁山街小学、五塔寺小学、贝尔路小学、太平街小学等； 中学：一中、八中、回中、26中等 高等院校：内大交通学院、医学院 医疗卫生： 市第一医院、附院、二附院、中蒙医院、回民区医院等 酒店： 香格里拉大酒店、假日酒店、世奥酒店、民族饭店、大天酒店等高中低档酒店遍布周边； 周边环境： 北邻中山西路，西接特色景观街，东连青城公园；西南是呼和浩特的旅游景点集中的大召、小召、五塔寺；有伊利广场、人民体育场等休闲场所 呼市房地产市场的现状分析： 从金融危机之后，全国各地房地产市场成交量快速下滑，房地产市场一直处于低成交边缘。随着金融市场的好转，全国房地产在不同程度上已经复苏，据最新数据表明：截止5月末，首府商品房期房预售面积8.67万平米。与上月环比增长8.24%。 由于去年房地产市场不景气，刚性需求严重压制，随着房地产市场的复苏，刚性需求必将得到合理的释放。据统计，结婚用房、二次置业、改善居住状况占很大比例，这种消费群体在追求消费档次的同时也考虑到首付和总价，对小户型尤为青睐，这也是中小户型产品畅销的原因之一。 周边消费情况分析： 项目所在区域位于呼和浩特旧城区，人均消费水平相对较低。随着旧城区的改造日益加速，项目周边将聚集越来越多的新知群体，带动周边市场的成长。 项目处于呼和浩特商业最为发达的中山西路和呼市旅游景点集中区之间，势必形成强大的消费能力，同时随着项目的建成，入住的人群将形成强大的购买力，因此有利于商业的发展。 结论： 1、毗邻青城公园的得天优势，无法复制的周边环境，谁不愿意把家安在公园门前，在案名上应当体现出公园的优势，这是项目最大的卖点。 2、面对呼市商品房的空置情况，克鲁威格建议建设小平米的住房，以低首付、低总价的优势合理释放刚性需求，达到快速回笼资金的目的。 3、项目定位在中高端消费群体中的中年轻一代投资型为主。 周边市场分析及对比 结论 根据项目的地段和目标群体，合理的定价是非常重要的，我们既要保证销售的持续，也要获得更大的盈利。青城华府的销售已近清盘期。而嘉豪项目所在地段正好是和青城华府非常的相似。因此，在定价方面我们应当更多的以此为参照。 就周边相似项目而言，和本项目构成竞争关系的不多，尽管在客层方面有相似，但是整体的硬件条件是不能比拟的。与该项目最接近的项目是都市华庭项目，但是都市华庭项目早已售完；与之想接近的还有盈家国际项目，共同的定位都是公园毗邻，但是盈家国际项目以商业和写字楼为主，基本对嘉豪项目不构成威胁。 嘉豪项目立足青城公园，但是自身也是景观设计的，青城公园只是作为周边景观种最能体现和衬托价值的标的之一。和东河板块、城东南区域相比较，公园以西高品质楼盘比较少，二嘉豪的出现将改变这一状况，使消费者既可以顾及到公园的清新，同时还可以享受高品质的楼盘，一举两得，自然是众望所归。 公园西门的高档住宅。 产品定位 精准的项目定位是项 目成败的关键一步，如 何做到有的放矢，如何 更好的服务消费人群， 准确把握市场机会，科 学定位、合理设置户型 都是弥补产品自身不足 和减小市场威胁的有利 保证。 根据目前市场情况来看，中小户型的产品更加收到消费者的青睐，作为低首付、低总价的产品，越来越成为新型消费群体的主力消费。作为大宗消费，既要顾及到居住的质量，同时也会考虑到成本压力。比如青橙部落、世贸晶钻等楼盘之所以旺销，最主要的原因就是80%以上为中小户型，就是在90平米以下。 我方建议，在户型设计方面应当以中小户型为重点，支持设计单位的第二套方案。同时我公司建议正面对公园的住宅主要设置为大户型，两侧的在设计的时候在层高上达到5.2米，增强公寓的通透感，宜居宜商。 参考户型图1 参考户型图2 参考户型图3 城市最高四合院构想 构建首府市场独一无二“天际四合院” 提升项目品质，作为强势卖点推出。 树立首府项目标杆。 瞄准顶尖客群 高收入群体、成功人士，对生活拥有较高品质追求，具有个人成就的强烈彰显需求。 商务人士、私营企业法人、职业经理人、政府高级官员。 户型功能建议 充足的公共空间——阳光茶室、转交露台、大面积开间客厅，满足主人日常生活接待需求。 足够的主人私密生活区域——卧房、娱乐功能室、老爸的书房及儿子的游戏空间。 观景功能需求——对周边景观及首府风情一览无余，主人房大面积阳光露台为生活外闲暇外提供足够空