房地产业-LOFT户型研究(PPT 44页).ppt

--------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------- 合立方 户型特点： 南北或东西通透，客厅、卧室均能自然采光 赠送面积大 顶层加盖阳光房 --------------------------------------------------------- 合立方54平米，赠送77平米 --------------------------------------------------------- 销售面积70，套内48，赠送48 --------------------------------------------------------- 销售面积54，套内38，赠送57 --------------------------------------------------------- 销售77，套内54，赠送57 --------------------------------------------------------- 建筑面积85平米 --------------------------------------------------------- 建筑面积97平米 --------------------------------------------------------- 建筑面积93平米 --------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------- LOFT创新—美利山 层高3.9米，厨房、卫生间2.1米，夹层1.8米。建筑面积50平米，赠送夹层15平米左右。售价为平层的1.2倍左右。 --------------------------------------------------------- 美利山样板间 --------------------------------------------------------- 谢 谢！ * --------------------------------------------------------- LOFT户型研究 1 --------------------------------------------------------- 研究了北京近几年出现的LOFT项目，几乎全部是综合用地或商业用地性质，他们与住宅用地的区别如下： 土地性质 住宅立项 综合或商业立项 使用年限 70年 综合50年、商业40年 极限层高 4.9米 办公5.5米、商业6.1米 贷款 能打7折 不能，5成10年 公积金 能使用 不能 天然气 有 没有（部分项目通过运作也能通气） 水、电、暖 水：3.7元/吨 电：0.48元/度 暖：30元/采暖季 水：5.6元/吨 电：1.03元/度 暖：70元/采暖季 --------------------------------------------------------- LOFT面积区间 隔局 面积区间 一居 30—40平米（一般一层设开放式厨房，二层设卫生间） 两居 40—60平米 三居 60—80 四居及以上 100平米以上 --------------------------------------------------------- LOFT特征： 地理位置：交通便利处，一般紧临地铁或城铁站 层高：4.89—5.49米（一般集中在5.2—5.49米）） 价格：同地段平层价格1.2—1.5倍左右（层高低的便宜一些） 户型：以“小”为主，小一居、小两居、小三居 --------------------------------------------------------- LOFT户型特点： 第二层面积一般大于首层，因为在设计当中一般将第二层的走廊纳入了室内使用空间。 朝向弱化。在LOFT当中一般将公共区间放在首层，私人空间放在二层，部分二层房间不能采光。 --------------------------------------------------------- 北京UP生活 户型特点： 层高5.4米 赠送面积大，上层面积超过下层 下层空间可以自由组合 上层次卧不能自然采光 ------