西安大同运城地块及房地产市场考察总结(41页）.pptVIP

项目名称 入市建筑面积（万平） 未入市建筑面积 价格 均价 面积 物业费 备注 大运公园 6 8 预计5000元 一期400套已售完，均价3000元-4000元 　 1元 二期5栋高层没开盘 都市绿洲 8 　 没开盘 　 103平-169平 　 　 颐贤居奥门花园 20 　 1980元-2480元 2200元 98平-136平 未定 　 东星卡纳溪谷 10 15 3500元-4200元 4000元 153-180平平3居、137平3居、93平2居 1.5元（北京戴德梁行物业顾问） 联排别墅一期有6套，总价在328万-400万，别墅面积380平-520平。 东润公园一号 3.9 　 2200元-2900元 2600元 85平2居、128平3居 未定 6栋小高层。400套房 香港花园 5 15 2300元-2700元 2500元 101三居、110两居、138三居、143四居 1元 一期4栋210户，剩余30套。12层一梯4户和一梯2户。 名人港湾 12 8 2800元-3200元 3000元 95平2居和130平3居 8毛 一期8万平700套也入住，二期4万平300套卖了150套，三期8万平规划中 嘉禾西班牙 9 　 2600元-3000元 2800元 105平和109平3居 6毛 一期200套剩余20套，09年年底开盘，二期开始动工 项目名称 入市建筑面积（万平） 未入市建筑面积 价格 均价 面积 物业费 备注 大运公园，外滩首府规划 大运公园，外滩首府沙盘 大运公园，外滩首府售楼处 大运公园，外滩首府规划 东星卡纳溪谷售楼处 香港花园售楼处 名人港湾售楼处 嘉禾西班牙售楼处 通宝国际广场（中型商业） 入市2万建面 4万未入市 价格未定 　 15平-80平 　 1-3层对外销售，4-5层开发商自己经营。 新港商城（金三角商贸城） 入市2万平米 　 4000元-5300元 4200元 25平10万元，85平45万 　 　 沃尔玛商铺 3万平米 　 　 　 　 　 　 3、商业项目 空港国际汽配城，售价5500元/平，租金15元/平、月 沃尔玛全面开始销售商铺，目前商铺已经不卖了，今年10月1计划营业，目前在做内部装修 创业城 创业城占地60亩，总建面2万平米， 商铺分3层，3层各自独立销售，面积在13平-18平之间，共1100个商铺。 一层价格为12万，2层价格8万，3层价格3.5万。 购买后开发商马上付给客户3年租金，开发商统一招商，做食品商贸城。 总房款返还1年投资额7%做为租金，3年为21%。 2009年5月开始销售，一年半卖出去80% 创业城写字楼，产权50年工业立项，3栋写字楼每栋12000平米， 3号楼每层分割成28个35平米，整栋308套，价格8.1万—9.1万，每平米合2600元 1号楼每层分割成22个34平和2个64平，整栋264套，价格8.5万-16.59万之间。 1号楼卖85%，3号楼卖20%，2号楼没开。90%客户是投资客。 创业城和创业写字楼，金世界都是运城鼎元开发商开发， 张波今年33岁，在空港有2个项目在售，一块工业南区空地1500亩。 4.产品定位-城区产品 目前运城城区商品房住宅产品类型较多样化，主要以高层，小高层开发为主，一层为车库或商铺，二层以上为住宅；顶层没有复式结构。 三房四房成为市场供应主流——从本次对运城在售楼盘调查显示，套型面积范围间距较大，从80多平方米到170多平方米面积均有，总体上以三居和四居户型为主，其中120—150㎡的三房是运城目前商品房住宅市场供应的主流，多数楼盘都占了50%，高的甚至70% 。 户型设计的合理性高——从户型设计上，运城市的户型设计都有雷同的现象，尤其是主流户型基本上开间和以及卫橱的空间设计都有相似之处，部分新推出的楼盘来看，很多开发商也越来越重视对户型的设计，户型上以趋向更加合理化，并对户内空间的动静分区、干湿分离的功能布局做出考虑，改善余地很大。 恒大地产地块---3月份刚签约， 占地600亩，目前正在做前期规划和前期市场调研 房产供需特点 2010年运城市的房地产业在一定程度上也受到了限购政策的影响，但目前市场供应主要以2010年以来开盘后续销售，在售楼盘中多数都已进入销售中后期。 今年上半年没有新盘入市，目前市场观望情绪很高，很多售楼处人气都不好。 值得注意的是，当前运城多数在售楼盘都是现房或准现房销售。 （1）随着消费群体不断向运城北部扩延，促进了北部房产市场区域的不断扩大，使运城市房地产呈现出两大“区域市场”。其一是以市区为中心，向外扩延的房地产市场，其消费对象主要是运城市民。其二是空港区等区块的房产市场。 （2）市区的产品定位主要以中端多层为主，甚至出现城市综合体类项目。 （3）运城受“教育板块和医疗板块的影响”，投资环境理想，