郑汴新区郑州房地产市场分析报告2010-8.pptVIP

住宅市场区域格局 7月，6区域价格“四升两降”，金水、中原环比降幅分别为2.24%、25.88%，二七、管城、惠济、郑东环比增幅分别为14.53%、13.85%、5.68%、11.40%；回看6月，“三升三降”，二七、惠济、金水环比分别下滑15.15%、14.49%、2.38%，管城、郑东、中原环比分别上涨3.54%、12.15%、13.02%； 由上可以看出，新政后，管城、郑东二区价格持续攀升，分别受大盘拉动、供不应求影响；金水区价格持续下滑，但波幅甚微；二七、惠济经历6月份大幅下挫后，7月回升显著；中原区受西湖秋韵经济适用房、帝湖花园低价影响，7月大幅下挫； 管城、郑东价格涨幅显著，若排除经适房和非常因素成交，其他区域相对平稳。 5-7月，各区域商品住宅成交均价走势相差较大，金水区波动最小，郑东新区最大 全市7月：5318 商业物业供求分析 7月，郑州市商业物业新增供应量、销售均价双双攀升，但成交量下挫显著 7月，郑州市商业物业新增供应量5.35万平方米，同比上涨2723.02%,环比上涨28.08%； 销售面积7.92万平方米，同比下挫24.40%，环比下滑9.75%； 销售均价10481平方米，环比上涨42.88%，环比上涨12.76%; 2010年1月以来，郑州市商业物业供应力度显著高于09年同期，主要源于社区底商供应力度的加大，尤其是大型改造项目的批量供应，现老城、新城商业齐发力，商圈改造力度加大，商业开发模式日益多样化，规划设计水平、运营能力提升，为价格的攀升奠定基础；2010年1月至今，郑州市商业物业价格持续在8000元/平方米以上，本月更是持续攀升，创09年1月至今的峰值。 商业市场区域格局 6-7月，管城、金水、郑东均呈现供不应求，金水、惠济两区域价格波动较小，惠济区价格领跑 7月，6区域商业物业价格三升三降。惠济、金水二区与六月份基本持平；二七、郑东下滑显著，幅度分别为12.38%、32.07%；管城、中原二区域上扬幅度显著，分别为34.37%、10.27%； 6-7月，二七、惠济、金水、中原四区价格环比均攀升，惠济区价格领跑，二七区次之，管城区垫底。 全市7月：10481 7月，郑州市商业物业新增供应量主要集中在二七、金水两区域，管城区和中原区占比显著；成交主要集中在金水区和郑东新区，管城区成交量环比下滑显著；二七、惠济、中原均呈现供过于求，其他三区域供不应求； 管城、金水、郑东三区域连续两月供不应求，其中，金水区、郑东新区一直是郑州商业的重要战场，而管城区在大型城改项目带动下，氛围改善，商业发展潜力大。 办公物业供求分析 7月，郑州市办公物业新增供应量2.56万平方米，同比上涨199.35%，环比下滑72.94%； 销售面积9.82万平方米，同比上涨76.07%，环比上涨38.13%； 销售均价8372元/平方米，同比上涨62.32%，环比下滑22.37%； 2010年2-6月，郑州市办公物业出让力度显著加大，将在一定程度上透支下半年供应量，本月下滑力度显著，成交量受个案拉动大幅回升，创2010年至今的第二位； 价格虽大幅下滑，但显著高于2010年1-5月，郑汴新区规划利于郑东新区第三产业的发展，商务需求提升，高端商务楼宇开发量加大，价格或再攀新高。 7月，郑州市办公物业新增供应量急剧下滑，价格下挫显著，成交量大幅攀升 办公物业区域格局 全市7月：8372 7月，郑州市办公物业新增供应悉数集中在二七区，成交主要集中在郑东新区，区域间价差比较大 受产业发展制约，郑州市办公物业区域分布较为集中，6月供应全部集中在郑东新区，7月供应全部集中在二七区，6-7月成交均主要集中在郑东新区，由此可以看出，郑东新区是郑州市办公物业供、求的主力区域； 7月，各区域办公物业成交量均呈现不同程度的攀升，其中，二七、中原两区域均翻倍，但郑东新区主力地位不容撼动。 7月，金水区办公物业价格最高，为12157元/平方米，郑东新区次之为8283元/平方米，其他三区价格均显著低于全市水平，尤其是管城区，价格仅为2561元/平方米； 综观5-7月，金水区、郑东新区办公价格相对较高，其他三区集中在6000元/平方米以下。 ? ? 北京费雷格房产营销策划有限公司郑州公司 地址:郑州市经三路金成国际广场5号楼2单元709室 电话：0371 网址:???? 聊宅网发布：/realestate/newsinfo/id/46315.html * * * * * FREG郑州房地产市场分析报告 2010-8 商品住宅市场 3 商品房市场 土地市场 2 行业环境篇 1 4 住宅市场 5 商业、办公市场 宏观经济 2010年7月，CPI同比上涨3.3%，创21个月新高 CPI:7月，社会消费品零售总额12253亿元，同比增长17.